280 000 €

Description

Iad France - Antoine Gendry (07 71 72 81 18) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ
Charmante Maison de Famille à la Campagne secteur Ombree d'Anjou - Idéal pour les Amoureux de la Nature.

Cette superbe maison de famille en campagne, d'une superficie de 150 m² environ est l'opportunité que vous attendiez !

Nichée au cOEur de la nature, cette maison offre tout le confort moderne tout en préservant le charme authentique de la campagne.

Caractéristiques principales :

Superficie : 150 m² environ habitables environ, idéale pour une grande famille,
Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée, un salon spacieux et lumineux pour des moments de détente, WC et une salle d'eau,

Les plus : Une arrière-cuisine de 100 m² environ comprenant un fourneau professionnel, une chambre froide moderne,

un grenier aménageable de 100 m² environ offrant un espace supplémentaire pour vos besoins de stockage.

À l'étage : Découvrez trois chambres de 10 m² environ chacune, offrant un espace confortable pour toute la famille,

Terrain : Le vaste terrain de 19 133 m² environ est un véritable espace de calme pour les amoureux de la nature,

avec des paddocks pour chevaux, quatre box à chevaux pour héberger vos compagnons, (ce genre de bien étant recherché à la location dans la région)

un étang poissonneux de 2 000 m² environs,
des dépendances pour le rangement,

un puit pour l'approvisionnement en eau, et même un potager pour cultiver vos propres légumes.

Emplacement géographique:

Proximité de Pouancé : À seulement 5 minutes en voiture,
vous aurez accès à des écoles, des collèges et des commerces,

Facilité d'accès aux grands axes routiers : À 3 minutes de la 4 voies Angers-Rennes, vous pourrez facilement rejoindre ces deux villes en seulement 45 minutes,

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Gendry EI (ID 78747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 977677541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27932812)