305 000 €

Description

Iad France - Charles LABAS (06 22 72 47 16) vous propose : À Mozac, le long de la coulée verte de l'Ambène, dans une rue au calme, découvrez cette maison édifiée en 1983 composée :

D'un hall d'entrée donnant accès à un séjour de 35 m² environ avec une cheminée, cette pièce bénéficie d'une triple exposition Est-Sud-Ouest ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au balcon.
Une cuisine de 13,5 m² environ, aménagée et équipée avec un accès à la terrasse. Un couloir dessert un bureau de 7 m² environ, deux chambres de 11,50 et 13,5 m² environ, une salle de bain et un wc séparé.

À l'étage : un palier donnant accès à deux chambres de 10,5 et 12 m² environ, un accès à deux greniers avec une grande capacité pour du stockage.

Un sous-sol complète l'ensemble composé : d'une cuisine d'été de 12 m² environ, une pièce de 14 m² environ avec une fenêtre pouvant être aménagée en chambre, une salle de bain avec wc de 3,5 m² environ, un atelier de 14 m² environ, une remise de 12 m² environ et une cave de 8,5 m² environ.

Une terrasse exposée Sud de 30 m² environ.
Un jardin clos et arboré de plus de 1000 m² environ.
Un garage double de 33 m² environ avec porte motorisée.

Environnement privilégié pour ce bien au bord du ruisseau de l'Ambène, construction traditionnelle de qualité en parpaing pouzzolane avec charpente traditionnelle. Tout à l'égout.

À deux pas de la zone commerciale d'Enval et des commerces, à seulement 5 minutes du centre-ville de Riom et de toutes ses commodités.

À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Charles LABAS EI (ID 53788), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_27968561)