Description

ENGLISH DESCRIPTION BELOW Dans un coin paisible de la commune de Lesignac-Durand, au milieu de la nature, je vous présente cette maison en pierre magnifiquement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La commune bénéficie d'un restaurant et d'une petite épicerie ainsi que de magnifiques lacs et plages. Cette maison en pierre offre un véritable havre de paix et de tranquillité avec des vues fabuleuses, un grand jardin et une piscine ! La propriété principale comprend un hall d'entrée menant à la grande cuisine équipée de 23m² avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse en bois surélevée. De la cuisine, on accède à la salle à manger de 17m² puis au confortable salon de 27m² avec sa cheminée d'origine et un poêle à bois ainsi qu'une pièce actuellement utilisée comme bureau de 10m². A l'étage, du côté du salon, se trouve une chambre de 17m² avec salle de bain. A l'étage, du côté de la cuisine, se trouvent deux chambres de 14m² et 13m² et une salle de bain familiale avec WC de 6m². A l'extérieur de la propriété, il y a deux grandes granges, un jardin clos très privé ainsi qu'une grange qui pourrait être transformée en gîte ou studio avec une terrasse sur le toit. Une grande piscine de 9X4.5 mètres avec une profondeur de 1.5 mètres avec abri de jardin. Chauffage central au gaz, double vitrage, assainissement individuel. Taxes foncières d'environ 1 300 euros. N'hésitez pas à me contacter pour une visite dès aujourd'hui ! ENGLISH DESCRIPTION Set away in a peaceful corner of the commune of Lesignac-Durand, amongst the Flore and fourna, I present to you this beautifully cared for stone built home ready for its new owners. The commune benefits from a restaurant and small grocery shop and beautiful lakes and beaches. This stone built home offers a real haven of peace and tranquilly with fabulous views, large garden and a swimming pool! The main property comprises of an entrance hallway leading into the large equipped kitchen of 23m² with patio doors leading out onto the wooden raised decking. From the kitchen, leading through into the dining room of 17m² then into the comfortable sitting room of 27m² with its original fireplace and a wood burner and a room currently used as an office of 10m² Upstairs from the living room side is a bedroom of 17m² with en-suite. Upstairs from the kitchen side are two bedrooms of 14m² and 13m² with a family bathroom with WC of 6m² Outside the property there are two large barns, a very private walled garden along with a barn that with the correct planning applications could be transformed into a gîte or studio area with a rooftop terrace. A large pool of 9 X 4.5 meters with a depth of 1.5 meters with a wooden chalet for the pool equipment. Gas central heating with a wood burner, double glazing, individual drainage system. Taxes foncières around 1,300 euros. Please contact me for a viewing today! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 https://www.optimhome.com/conseillers/esposito (réf. 561489 )