Description

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose en Exclusivité d'acquérir à Tilloy-Lez-Marchiennes, un village très prisé, cette maison individuelle de plain-pied de 93m2, avec 3 chambres, un garage double, sur une belle parcelle.
Construite en 1985, cette maison lumineuse, sans vis à vis, érigée sur un magnifique terrain de 1515m2 vous ravira, après un rafraichissement, par son emplacement au calme en retrait de rue.

Elle est composée d'un hall d'entrée ouvrant sur un salon / salle à manger de 38m2 très lumineux, une cuisine équipée séparée (à moderniser). Puis un couloir dessert 3 chambres, la salle d'eau et le WC séparé.
Vous profiterez également d'un accès à un grand garage double de 40m2 avec ses 2 portes motorisées, et d'un grenier pour le stockage.

A l'extérieur, une grande terrasse exposée plein sud-ouest et un agréable jardin clos avec une vue dégagée sur la campagne sauront vous séduire.
Un stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété et un car-port (emplacement pour 1 camping-car) complètent les prestations.

Chauffage électrique. Menuiseries bois avec double vitrage et volets battants en bois.
Maison raccordée à l'assainissement collectif (tout à l'égout), et connectée à la fibre.

Cette maison n'attend que des travaux pour la remettre à votre goût (tapisserie, peinture), et lui apporter du confort (cheminée, poêle à bois ou à granulets).

Mandat 72214 DHI 1132.
Prix HAI (honoraires d'agence inclus) : 275.000 euros.
Prix Net Vendeur 265.000 euros (honoraires charges Acquéreurs de 10.000�, soit 3,77% du prix net vendeur).
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: E, indice 294 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: B, indice 9 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles dâ??énergie pour un usage standard, entre 1650â?¬ et 2290â?¬ par an (prix moyens indexés au 1er Janvier 2021, abonnement compris).

Pour tout renseignement ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre spécialiste Immobilier sur Brillon, Bousignies, Hasnon, Landas, Millonfosse, Rosult, Sars-et-Rosières, Tilloy-Lez-Marchiennes et St-Amand-les-Eaux. Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros , votre conseiller indépendant Dr House Immo.