345 000 €

Description

MAISON NEUVE ( 2022) de 127m2 + Garage - 5 chambres - DPE B à Gerzat.
L'agence JAUDE Immobilier vous propose cette Maison Neuve (Fin 2022) de 127m2 sur un terrain plat et clos de 606 m2 dans une impasse. Quartier calme et résidentiel à proximité de la zone d'activité de Ladoux.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 40m2 ,1 cuisine toute équipée actuellement séparée. Ces 2 pièces disposent d'un accès à la terrasse carrelée de 35m2 et au jardin. 1 suite parentale avec salle d'eau privative, 1 Wc séparé et un cellier complètent ce niveau.
L'étage quant à lui, vous propose 4 chambres avec rangements, 1 salle de bain et 1 autre Wc séparé. Maison lumineuse et très fonctionnelle idéale pour une famille.
CONSTRUCTION RÉCENTE ET QUALITATIVE : Double vitrage et volets motorisés en Alu, Chauffage au sol par Pompe à chaleur Air / Eau, Dommages ouvrage.
Un grand garage avec porte sectionnelle complète ce bien. (Le garage actuel a été aggrandi par rapport au plan présenté en photo).
Accès facile aux autoroutes. Ligne 20 (T2C) + ramassage scolaire.
À 10 min de Clemont Ferrand.
Classe énergétique : B(Nouvelle Réglementation).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 EUR et 890EUR EUR/an. Date de référence des prix de l'énergie utilisée pour établir cette estimation : 01/01/2021.
Taxe foncière : 1 700EUR Vente suite MUTATION PROFESSIONNELLE.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Une question, Une visite ?
N'hésitez pas à m'appeler.
Véronique HUTIN - 06 86 17 11 33
Associée-Négociatrice
RSAC CLERMONT FD sous le no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63022023000000144