540 000 €

Description

Opportunité d'investissement exceptionnelle au c?ur de Remoulins

Découvrez cet immeuble de rapport unique, situé dans le centre historique de Remoulins, offrant une rentabilité attractive et des caractéristiques recherchées. Avec ses 5 lots d'environ 450 m² habitable, dont 3 déjà occupés, cet immeuble constitue une opportunité rare dans un secteur prisé. De plus, vous disposerez d'un grenier aménageable de 130 m².

Caractéristiques principales :

Composition :

RDC :
Lot 1 : Local de 90 m² qui vient de se libérer ( pouvant être loué en bail commercial ou d'habitation pour 650euros CC/mois).
Lot 5 : Appartement type 'loft' de 57 m² avec cour privée de 40 m², libre (potentiel locatif de 850euros CC/mois après petite rénovation)
Étage 1 :
Lot 2 : Appartement T3 de 90 m² loué pour 750euros CC/mois.
Lot 3 : Appartement T2 bis de 73 m² avec véranda de 8 m² et cour de 20 m², loué pour 850euros CC/mois.
Étage 2 :
Lot 4 : Appartement T4 de 126 m² avec terrasse privée de 50 m², loué pour 980euros CC/mois.
Étage 3 :
Grenier de 130 m² aménageable.

Rentabilité Actuelle : 2580euros CC/mois, soit 30960euros CC/an.

Avec le local et le lot 5 occupé au RDC, la rentabilité potentielle monte à 4080euros CC/mois, soit 48960euros CC/an.

Taxe Foncière : 4500euros

Atouts Majeurs :

Emplacement privilégié : Situé dans le centre historique de Remoulins, à proximité des commodités et d'un parking public.
Belles Prestations : Hauteur sous-plafond, parquet et carrelage d'origine, fenêtres à meneaux.
Extérieurs Agréables : Cour privée, terrasse et jardinet.
Confort Moderne : Climatisation réversible, fibre optique.
Potentiel d'aménagement : Grenier aménageable pour une expansion future.

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