180 000 €

Description

Bienvenue dans cette maison de village unique, imprégnée d'histoire et de charme, datant de 1850. Autrefois un café animé, cet établissement a été le cœur de la vie sociale du village, où de nombreux souvenirs ont été partagés. Nichée dans le joli village de Joannas, en Ardèche, cette maison offre une escapade tranquille loin de l'agitation de la vie urbaine. Toutes les commodités se trouvent à proximité dans la charmante ville de Largentière, à quelques minutes en voiture. D'une surface habitable de 161,7m², cette maison offre un espace généreux pour la vie en famille. Avec trois chambres accueillantes, une cuisine rustique, une salle à manger avec cellier, un salon confortable, une véranda lumineuse, une salle d'eau et un WC séparé, elle est prête à accueillir de nouveaux occupants. Des éléments architecturaux d'origine, des poutres apparentes et des détails charmants rappellent le passé riche de cette maison. Surplombant un terrain de 731m², la maison est également élevée sur plusieurs caves, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel pour un projet de rénovation. Cette maison de village historique représente une occasion rare d'acquérir une propriété chargée d'histoire et de caractère, prête à être rénovée selon vos goûts personnels. Que vous recherchiez une maison de famille confortable ou un projet de rénovation excitant, cette propriété offre un potentiel infini pour créer un chez-soi unique et mémorable. Cette annonce référence 232250 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GEOFFREY FAUGERAS (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 84194026500033. Prix du bien : 180 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2024 Score DPE : 307 kWhEP/m²/an Score GES : 89 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 et 5230.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr