309 000 €

Description

Bienvenue dans ce charmant appartement parisien, idéalement situé au 5e et dernier étage sans ascenseur. Avec une surface de 35m², cet appartement offre un agencement optimal, comprenant une entrée accueillante, une cuisine fonctionnelle, un salon/séjour lumineux orienté Sud-Ouest, une chambre confortable, et une salle de bain moderne. De plus, un balcon filant,une cave et un local vélo complètent parfaitement ce bien. Caractéristiques principales : * Localisation : Proche de Dugommier,Daumesnil,Gare de Lyon, Paris Bercy. * Surface : 35m² * Nombre de pièces : 2 * Étage : 5e et dernier étage (sans ascenseur) * Cuisine équipée : Oui * Salle de bains : 1 * Fibre installée : oui * Proche des transports en commun : Oui bus/Métro * Proche des commerces : Oui * Vue dégagée : oui *balcon filant (15m x 0,50m) * Cave : Oui * Local vélo : Oui Atouts : * Proximité des transports en commun (20min à pied de Gare de Lyon) , Métro ligne 6 (Dugommier)à 4min à pied,Métro ligne 14(cour Saint Emilion) 10 min à pied,Métro ligne 8 (Daumesnil) 7min à pied, Bus 64,71,77,87 en bas de la résidence. * Quartier dynamique avec commerces, salle de sports, restaurants, et cafés * Charme authentique avec parquet en bois *10 min à pied du parc de Bercy et de Cour Saint Emilion (Bercy village :restaurants, cinéma, boutiques…) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,contactez-moi VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Cette annonce référence 217653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE AZZOUG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92080739300011. Prix du bien : 309 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 1 634,00 A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024 Score DPE : 429 kWhEP/m²/an Score GES : 93 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 et 1460.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr