698 000 €

Description

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE DANS CETTE ANNONCE Je vous invite à découvrir cette propriété, véritable havre de paix situé à ASTAFFORT (3 mns d'un haras, 20 mns d'AGEN, 15 mns de BOE) dans un cadre verdoyant de plus d'un hectare plat et entièrement clos avec une maison qui offre tout le potentiel souhaité pour une famille et qui vous surprendra de part ses volumes, ses pièces, son côté chaleureux, ses finitions nobles et ses poutres apparentes. Composée d'un hall d'entrée spacieux, un bureau ouvert, un dégagement desservant 3 chambres avec une salle d'eau rénovée avec goût et un wc indépendant. Une cuisine ouverte sur un salon agrémenté d'une mezzanine de presque 30 m². Une extension créée en 1999 permet d'avoir une seconde pièce à vivre et attenant à celle-ci une suite parentale avec sa salle d'eau rénovée, son wc indépendant, sa chambre de plus de 15 m² et dressing. Les pièces de vie donnent sur une terrasse dont une partie est couverte afin de profiter des repas en extérieur dès les beaux jours présents. Profitez d'une magnifique piscine de dimensions 12x6 avec son pool house avec vestiaire wc et sa cuisine d'été. Une arrière cuisine de presque 30 m² dessert en sous-sol 2 caves dont une cave à vin de plus de 30 m². Un abri voiture vous permet de garer 2 véhicules et un garage fermé d'environ 37 m² se trouve en sous-sol. Un poulailler vient agrémenté la propriété. La fibre optique est présente. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter du moment présent. Electricité refaite à neuf Chauffage gainable récent (2021) gérable pièce par pièce Climatisation Portail motorisé et visiophone Toiture et charpente en très bon état Assainissement individuel Cumulus récent (2020) Présence d'un puit sur le terrain Possibilité de créer un cour de tennis. A visiter absolument Cette annonce référence 217401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 698 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2023 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 et 1780.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr