1 133 000 €

Description

Château majestueux datant du XVIII siècle, situé sur un point dominant avec une vue imprenable sur la vallée du Lot. La propriété est assise sur une surface totale de 23 hectares de terre. Château proposant 4 chambres spacieuses dont 2 avec salle de bain, 1 Salle de bain en rez de chaussée, un grand salon avec sa cheminée, une salle à manger, un bureau, un petit salon avec sa cheminée donne accès à la cuisine et un cellier. Une magnifique terrasse offrant une vue dégagée sur la vallée du lot mais également sur la piste d’atterrissage privée de plus de 400m répertoriée pour des ULM. Un chauffage central au gaz et double vitrage en plus des murs épais vous protégeront de la chaleur de l'été. Plusieurs dépendances ainsi qu’un chai, entourent une grande cour fleuri et son puit. Elles pourront se transformer en habitation ou salle de réception. Sur la propriété se situe également une ancienne exploitation agricole offrant plus de 1200 m2 de dépendances ainsi qu'une maison de 175 m2 (le gardien vit actuellement dedans). Situé à moins d’une heure de l’aéroport de Bergerac et de Agen. Cette annonce référence 217303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CASSANDRA BOULINEAU (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 98167945900017. Prix du bien : 1 133 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9350.00 et 10000.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr