249 000 €

Description

Baisse de prix pour cette maison de ville des années 1920, accolée d'un côté de 157 m²(deux murs séparent la maison voisine), située en plein centre de Wittenheim, à quelques pas du Super U, déborde de possibilités. Sa configuration unique offre la flexibilité de créer deux logements, faisant de cette propriété un investissement polyvalent et plein de potentiel. Caractéristiques principales : Espace multifonctionnel : Avec ses 157 m², cette propriété offre des espaces modulables pour répondre à divers besoins, idéal pour une famille nombreuse, un investissement locatif ou même une maison avec espace de travail. Garages, dépendance et jardin : Deux garages pratiques, une dépendance à aménager de 100 m² au sol, un jardin et une cave spacieuse complètent cet ensemble, répondant à tous les besoins de rangement, de loisirs et d'espaces extérieurs. Intérieur confortable : Au premier étage, un salon lumineux, une salle à manger accueillante, un bureau, une cuisine et une salle de bain vous attendent. À l'étage, possibilité de créer trois chambres confortables, une salle d'eau pour le confort de toute la famille. Combles aménageables offrant un potentiel d'extension ou de création d'espace supplémentaire, selon vos besoins. Aspect technique : fenêtres double vitrage PVC, chauffage gaz (chaudière Vaillant de 2019), façade et gouttières de 2019. Toiture en bon état (changement tuiles il y a 10 ans environs). Emplacement stratégique : Idéalement située au centre de Wittenheim, cette maison offre un accès facile aux commodités locales telles que le Super U, banque, pharmacie, coiffeur, écoles, les transports en commun et le parc du Rabbargala pour des moments de détente. Cette maison accolée et atypique représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel qu'elle offre ! Vidéo complète de la maison disponible sur demande. Cette annonce référence 215509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PIZZINATO (EI) immatriculé au RSAC de MULHOUSE (68100) sous le numéro 48987534400033. Prix du bien : 249 000,00 Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 Honoraires TTC : 3,75 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2022 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 et 2240.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr