749 000 €

Description

* JADE * Nichée au cœur de la Vallée du Lot, cette magnifique propriété offre un cadre verdoyant, idéal pour une vie paisible à la campagne tout en alliant une activité de location de gîtes et chambres d'hôtes et la possibilité d'accueillir des chevaux. Avec ses 20 hectares de prairies et de bois, ce domaine comprend une maison principale spacieuse d'environ 140 m2 (3 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, deux gîtes, le premier peut accueillir jusqu'à 6 personnes sur une surface de 100 m2 env, le second est prévu pour 2 personnes (34 m2). Vous pourrez également vous détendre dans l'une des deux piscines en toute tranquillité. Une salle d'activités chaleureuse avec vue sur la nature complète l'ensemble. En outre, vous disposerez d'une écurie équipée de 4 boxes, d'une grange et d'un atelier, ainsi que d'une carrière à remettre en service. Vous apprécierez également le verger et le potager pour cultiver vos propres produits frais (une source et deux puits), ainsi que les équipements écologiques qui font de cette propriété un choix responsable : des panneaux solaires en autoconsommation, un système de chauffage solaire pour l'eau du gîte, ainsi qu'une chaudière au bois-pellets. Située à seulement 1 heure de l'aéroport de Bergerac, 1 heure d'Agen et de Cahors, avec une gare à Monsempron Libos à 12 minutes. Si vous recherchez une propriété unique offrant de nombreuses possibilités, c'est ici ! Contactez-moi pour organiser une visite - Sylvie Mas 07 86 62 54 52. Cette annonce référence 211702 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 749 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 et 2240.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr