265 000 €

Description

Située à proximité du CENTRE-VILLE de ROSIERES, cette MAISON de FAMILLE expose sa frimousse dans une rue très CALME et TRANQUILLE. Elle vous présente ses 131 m2 habitables, posés au-dessus d'un SOUS-SOL aménagé en STUDIO complémentaire, et d’une cave de 30 m². En poussant sa porte, vous accédez à L’ENTREE principale de la maison, vous empruntez son couloir qui dessert les pièces de la maison. Nous allons débuter la visite par le niveau principal de la maison, vous trouverez le SALON, le SEJOUR, la CUISINE fermée et un BALCON. Vous continuez en direction de couloir donnant accès aux 2 CHAMBRES, au DRESSING, à la SALLE DE BAIN, et au WC indépendant. Vous déposerez vos pieds sur les marches de son escalier, qui vous amènera sur le palier en dessous. Ici, vous trouverez 1 CHAMBRE et une SALLE D'EAU et son WC fraîchement rénovée et dotée d'une seconde commodité. L'ascension continue vers un GRAND DEGAGEMENT qui vous conduira à la PIECE PRINCIPALE du STUDIO. Cet espace est composé d'une petite CUISINE OUVERTE et d'une PIECE DE VIE avec sa grande baie vitrée. Egalement à ce niveau, de GRANDS PLACARDS INTEGRES, une CAVE de 30 m² et un petit coin pour installer votre VIN. De par son exposition et la taille de ses fenêtres, cette MAISON est baignée de LUMIERE NATURELLE à chaque instant de la journée. A chacun de vos pas, elle vous raconte son histoire et réécrit les nouveaux chapitres de la vôtre. Cette maison est parfaitement adaptée pour accueillir votre belle famille, ou parfaire aux nouveaux besoins du télétravail. Pour vraiment vous séduire, elle est positionnée à 2 pas des ECOLES, du CENTRE DU VILLAGE, et des COMMERCES de proximité. Pour les BARBECUES, le FARNIENTE et les petites bronzettes au bord de la PISCINE en toute tranquillité, elle dispose d'un petit coin pour les apéros. (avec modération bien sûr) SES ASPECTS TECHNIQUES : La TOITURE est en bon état, les MENUISERIES sont en PVC double vitrage équipées de VOLETS ROULANTS et BOIS, et les MOUSTIQUAIRES sont là pour vous éviter de vous faire embêter. L'ELECTRICITE est aux NORMES, le mode de CHAUFFAGE électrique est à MODERNISER et l'eau-chaude est produite par un cumulus. Pour friser l'EXCELLENCE TECHNIQUE, L'ASSAINISSEMENT EST CONFORME...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? SES ASPECTS ECONOMIQUES : Sa taxe foncière est de seulement 565 euros et sa consommation énergétique en CLASSEMENT ' E '. Vous souhaitez découvrir ce LIEU, vous appelez Béatrice au O6 31 37 42 39... Pour des acquéreurs potentiels garantis, nous sommes en recherche de maisons et appartements à vendre sur Laurac en Vivarais et ses environs. N'hésitez pas à nous contacter pour un avis de valeur de votre bien (il vous sera offert). Cette annonce référence 210925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BÉATRICE BRIANCHON (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79896593500017. Prix du bien : 265 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2023 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 et 2710.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr