85 000 €

Description

Bonjour, Je vous présente cette charmante maison de ville offrant une surface habitable de 136 m², avec la possibilité d'aménager 165 m² supplémentaires associés à un ancien commerce. Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle, permettant de recréer une activité commerciale ou de créer une deuxième habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant accès à une cuisine avec salle à manger, une arrière-cuisine, une ancienne boulangerie, un salon et deux remises pouvant être converties en un deuxième logement si désiré. À l'étage, un palier mène à un WC, une salle de bain, trois chambres dont une avec terrasse, un bureau et une remise à aménager selon vos besoins. À l'extérieur, une remise aménageable peut accueillir un troisième logement, tandis qu'une cour permet à chaque potentiel logement d'avoir son propre accès. Idéalement située à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Elle est située à seulement 10 minutes de Melle, 35 minutes de Niort, 50 minutes de Poitiers et à une heure de La Rochelle. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement ou de résidence dans cette charmante ville. Cette annonce référence 209034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD DELION (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88200635600027. Prix du bien : 85 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/11/2021 Score DPE : 377 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3465.00 et 4687.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr