430 000 €

Description

Idéalement située, dans le bas du quartier Henriville, je vous propose cette maison de 1890 proposant de beaux volumes qui sera à rénover pour exploiter tout son potentiel. Le charme de l'ancien a été préservé dans cette bâtisse d'environ 218 m² habitables avec 3 fenêtres en façade. Si vous n'avez pas peur des travaux de rénovation et que vous aimez les parquets chevrons, les hauteurs sous plafond, les moulures, les belles boiseries et placards anciens, les carreaux de ciment, cette maison est faite pour vous. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée-couloir, d'un double salon-séjour d'un peu moins de 40 m² avec cheminée et hauteur sous plafond de 3m30 donnant sur une véranda de 13 m², une cuisine fermée d'environ 13 m², l'accès vers le jardin exposé sud-ouest et sans vis-à-vis. Le demi niveau nous offre un toilette séparé ainsi qu'une buanderie de 9,5 m². Au premier étage, un grand palier dessert deux chambres de 20 et 16 m² chacune équipée de grands placards ainsi qu'une salle de bains lumineuse avec sa grande fenêtre. Configuration totalement identique au deuxième étage avec deux autres chambres et une salle d'eau avec sanibroyeur. Le dernier étage offre une vaste salle de jeux d'environ 27 m² ainsi qu'une cinquième chambre d'une quinzaine de m². Chauffage gaz de ville avec chaudière Atlantic de moins de 10 ans, ballon électrique 200L ayant 3 ans. Fenêtres simple vitrage à changer, chêneaux et pignon gauche récent, toiture en ardoises vérifiée d'une quarantaine d'années. Pas de vis-à-vis côté rue ni côté jardin offrant une belle clarté dans la maison. Taxe foncière 3 000 . Prévoir une enveloppe travaux d'au moins 150 000 pour la rénovation. Façade en briques fatiguée. Appelez-moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 208546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE OBRY (EIRL) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84877201800018. Prix du bien : 430 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2023 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 et 4000.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr