127 000 €

Description

Vous aspirez à une vie à la campagne, avec tous les plaisirs qu'elle offre ? Laissez-moi vous présenter cette magnifique longère, nichée dans un véritable écrin de verdure entre les campagnes de Melle et de Lezay, dans le charmant village de Saint-COUTANT. Cette demeure regorge de charme et de potentiel, idéale pour accueillir une grande famille ou pour constituer un premier investissement immobilier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, une chambre, un dégagement donnant accès à une salle d'eau. Un escalier vous mènera à trois chambres supplémentaires à l'étage. Le rez-de-jardin est complété par un cellier avec accès direct au jardin arrière, ainsi qu'une grange et une remise offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous trouverez une dépendance ouverte, une dépendance en pierre fermée et un charmant abri de jardin en pierre, le tout sur un vaste terrain de 13 616 m². Le système de chauffage est assuré par une cheminée insert, garantissant chaleur et convivialité. Les ouvertures en PVC double vitrage oscillo-battant, en parfait état, contribuent à l'isolation et au confort de la maison. Idéalement située dans une commune accueillante avec des écoles à proximité et un service de ramassage scolaire jusqu'au lycée, cette propriété offre un cadre de vie serein et familial. Les amateurs de nature seront comblés par les nombreux bois et chemins propices aux balades à pied ou à vélo, ainsi que par les infrastructures sportives adaptées à diverses activités. Les commodités de Melle et de Lezay sont rapidement accessibles, offrant tous les services nécessaires au quotidien : supermarchés, jardinerie, bricolage, boulangeries, services médicaux, cinéma, écoles publiques et privées, et bien plus encore. Ne manquez pas les marchés locaux, qui ajoutent une touche de convivialité à la vie locale. À seulement 10 minutes de Melle, 6 minutes de Lezay, 30 minutes de Niort, 40 minutes de Poitiers et 1 heure 10 de La Rochelle, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et proximité des grandes villes. Ne tardez pas à saisir cette opportunité unique de vivre au cœur de la campagne charentaise, entre détente et découvertes. Cette annonce référence 205745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD DELION (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88200635600027. Prix du bien : 127 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2022 Score DPE : 471 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 et 2830.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr