174 900 €

Description

HANNEQUIN Xavier BSK Immobilier EN Exclusivité ! Ne ratez pas cette incroyable opportunité immobilière à Cambrai ! Nous vous présentons cette superbe maison de ville bourgeoise d'environ 175 m2, idéalement située à deux pas du centre-ville. Dès votre arrivée, vous serez charmé par une magnifique entrée ornée de mosaïques, témoignant du caractère unique de cette demeure. Vous découvrirez une salle à manger spacieuse d'environ 20 m2, parfaite pour recevoir vos convives. Le vaste salon-séjour de 30 m2 vous offrira un espace de détente confortable, tandis que la cuisine équipée d'environ 11 m2 comblera les passionnés de gastronomie. Une lumineuse véranda d'environ 20 m2 s'ouvre sur un jardin gazonné, vous invitant à profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes indépendantes et une salle de bain, pour un maximum de praticité. À l'étage, vous trouverez un palier d'environ 10 m2 qui dessert quatre belles chambres (trois d'environ 15 m2 et une d'environ 10 m2) ainsi qu'une deuxième salle de bain. Un atout non négligeable de cette propriété est son grenier aménageable d'environ 70 m2, déjà isolé, offrant ainsi un potentiel supplémentaire à exploiter selon vos besoins et vos envies. Parmi les points forts de ce bien, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage pour un confort optimal et d'une proximité immédiate avec le centre-ville de Cambrai, vous permettant de profiter pleinement de toutes les commodités. De plus, l'accès à la gare SNCF ainsi qu'aux commerces se fait aisément, vous offrant une mobilité facilitée au quotidien. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle de devenir propriétaire de cette maison de ville bourgeoise à Cambrai. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite exclusive et découvrir tout son potentiel. Cette annonce référence 205003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON VERVELLE (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 83067138400022. Prix du bien : 174 900,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2022 Score DPE : 358 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 et 5110.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr