49 000 €

Description

Je suis ravie de vous présenter cette opportunité d'investissement immobilier. Situé au cœur de la commune de Saint Germain Laval, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs visionnaires cherchant à créer de la valeur. Caractéristiques de l'Immeuble : - Superficie total de l'immeuble : 280 m² - Nombre d'étages : 3 - Configuration actuelle : 1 local commercial de 45 m² et son arrière commerce de 15 m² et de 2 appartements ( de 50 m² et 60 m²) - État actuel : Nécessite une rénovation complète Points Forts : - Emplacement stratégique, à proximité des écoles, commerces, etc... - Potentiel de rendement locatif attractif après rénovation - Possibilité de transformer l'espace commercial en appartement - Idéal pour les investisseurs expérimentés ou ceux cherchant à développer un portefeuille diversifié Travaux à Prévoir : - Rénovation complète de l'intérieur - Mise à jour des systèmes électriques et de plomberie Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Mélanie PICARD au 06 84 46 86 38. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un projet immobilier prometteur. Cette annonce référence 198499 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012. Prix du bien : 49 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2021 Score DPE : 348 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 et 4110.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr