89 800 €

Description

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 67m² habitables, nichée dans la paisible ville de Mauriac, au cœur du nord du Cantal. Implantée sur un terrain plat d'environ 600m², cette résidence offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces et des commodités locales. À l'intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 26m², une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol comprend trois pièces d'une surface totale de 47m² et un garage de 20m², offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Accessible par l'escalier intérieur, il peut facilement être aménagé pour créer une troisième chambre selon vos besoins. Les fenêtres en double vitrage, l'isolation des plafonds et du sous-sol, le chauffage au fioul et la cheminée avec insert garantissent un confort optimal, tandis que l'isolation phonique entre les maisons assure une tranquillité absolue. Quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, ainsi que la mise aux normes de l'électricité, sont à prévoir. Cependant, aucun gros chantier n'est à envisager, offrant ainsi une opportunité de personnalisation selon vos préférences. Cette charmante maison est idéalement située dans une rue paisible, offrant une vue dégagée et un environnement peu passant, parfait pour profiter pleinement de l'espace extérieur en toute quiétude. Mauriac bénéficie également d'un cadre naturel exceptionnel, avec son lac, sa proximité avec le village de Salers, le Puy Mary, et se trouve à moins d'une heure d'Ussel, de l'A89, d'Aurillac et des stations de ski du Massif Central. N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite. Cette opportunité immobilière à Mauriac ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 https://www.optimhome.com/conseillers/vivien.braud (réf. 561293 )