485 000 €

Description

Située dans le village très prisé de Collonges-au-Mont-d'Or, l'agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bien rare à la vente de 99,42m² carrez et plus de 112² au sol au coeur d'un parc arboré de 10 000m² avec piscine chauffée.

Organisé en 3 niveaux présentés ci dessous :

Au premier niveau : La pièce de vie avec cuisine ouverte d'une superficie de 36,50m2 donnant un accès direct à votre jardin privatif où il est bon d'imaginer y convier vos amis et profiter du calme de cette copropriété. Le charme de cet espace est total avec la présence de cette magnifique cheminée en pierre ainsi que sa hauteur sous plafond et cet oeil de boeuf qui ne manquera pas de vous combler.

La cuisine est totalement équipée où tout a été pensé pour optimiser la surface en profitant de l'espace sous escalier pour des rangements sur mesure, le réfrigérateur ainsi que le four.

Une mezzanine de plus de 16m2 est aménagée où libre à vous d'y installer un troisième chambre, coin bureau, coin bibliothèque ou espace détente avec ses rangements sur mesure, ouvert ou avec une belle verrière afin de conserver la luminosité.

Au deuxième niveau : le coin nuit présente 2 chambres de 13,55 et 12m² avec chacune des rangements. Une salle d'eau et des toilettes indépendants viennent terminer la présentation de ce palier.

Au troisième niveau : un coin nuit supplémentaire mansardé avec grands rangements d'une superficie totale de 20m2 au sol pour 13m2 Carrez éclairé par un velux.Nous pouvons penser créer un escalier pour rendre l'accès à cet espace sous toit et rendre indépendant cette 3 ou 4eme chambre.

Découvrez un parc grandiose de 10 000m² arboré avec piscine chauffée et pool house !
Dès l'ouverture du portail électrique vous êtes dépaysés par la majestuosité du parc avec ses multiples variétés d'arbres, une cabane pour les enfants, des bacs à compost, des rangements vélo, une piscine chauffée et entretenue et son pool house. Le bonheur des petits et des grands !

La vie de la copropriété s'organise de manière harmonieuse entre les 14 copropriétaires (olympiades, barbecue, repas extérieurs en famille ou entre amis des uns et des autres, matériel du pool house, etc.)

Les charges comprennent l'entretien du parc, l'entretien et les frais de la piscine chauffée...

Situé au coeur du Bourg de Collonges à 12 minutes de Croix Rousse !
Le matin, plus besoin de courir vous pourrez emmener vos enfants à pied dans l'une des 3 écoles du village.
Vous pourrez stationner vos véhicules dans la cour de la propriété ou rejoindre le bus situé à 6 minutes à pied qui dessert Gare de Vaise en 30 minutes.
A 5 minutes en voiture de nombreux commerces dans le village : une boulangerie, une pharmacie, une supérette, des restaurants, des médecins, une médiathèque, une gare TER, de nombreuses associations culturelles et sportives et même un marché bi-hebdomadaire !

Contactez-moi pour plus d'informations et pour venir découvrir ce bien unique sur la commune de Collonges-au-Mont-d'Or.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1890.00 et 2556.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bar...