490 000 €

Description

VILLARD-BONNOT VOUSAMOI vous invite à découvrir cette maison jumelle construite en 1965, offrant un potentiel exceptionnel à Villard-Bonnot. Maison 2 logements symétriques à potentiel - résidence principale pour l'une des habitations et la mise en location pour l'autre logement - ou résidence principale et l’autre partie à transformer en cabinet médical, en commerce, atelier artisan, bureaux… Grand terrain de 1800 m2, grand garages individuels attenants, dépendance de jardin Descriptif : Deux logements symétriques. Une grande cour privative et des garages. Un terrain spacieux de 1800 m². Une dépendance de jardin en béton de 40 m² avec une toiture attenante de 60 m². Située à Villard-Bonnot, à proximité du Boulevard de la Libération et de toutes les commodités telles que les écoles, les bus, et les commerces. Vous serez à : 800 mètres du village de Brignoud. 15 minutes à pied du village et des commerces. 2 minutes en voiture du village, des commerces et des centres médicaux En face du lycée et du gymnase. Bien idéal à vivre / partager en famille ou pour un professionnel ou un artisan, avec possibilité de créer un cabinet, un commerce, atelier, ou des bureaux d’entreprise ou possibilité de transformer en 1 logement unique - et/ou idéal investisseur avec potentiel locatif Chaque logement (nord/sud) est symétrique et comprend : Une entrée privative avec balcon privé Au rez-de-chaussée, un grand garage individuel attenant de 75 m² pouvant accueillir 2 véhicules, une buanderie, un cellier, et une pièce de loisirs. Au deuxième niveau, un appartement de 75 m² avec une cuisine séparée, un grand séjour, deux grandes chambres de 17 m² chacune avec placards intégrés, un WC séparé, et une salle d’eau. Au troisième niveau, un grenier aménageable de 60 m². Le grenier du logement nord comprend également une salle de bains et 2 chambres en parquet avec placards intégrés. Le logement sud a été rénové en 2010, y compris l'électricité, la plomberie, et les finitions. Cependant, prévoyez des travaux de rénovation et de modernisation pour mettre ce bien au goût du jour. Ce bien dispose de deux compteurs électriques individuels, une chaudière gaz commune, et un compteur d'eau commun. Chaque logement offre une superficie habitable de 135 m², et la construction est saine, traditionnelle, sans humidité. La maison est implantée sur un terrain de 1800 m², en bordure du ruisseau le Vorz. En plus de la cour privative avec portail automatisé, le vaste terrain permet de profiter d'un cadre verdoyant sans voisinage proche, et d'activité en plein air. Une dépendance de jardin en béton de 40 m², équipée en électricité et disposant d'une toiture de 60 m², offre de multiples possibilités d'utilisation. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 6 septembre 2022, classant ce bien en catégorie D. Le DPE sera mis à la disposition des visiteurs. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 760 euros minimum et 3 810 euros maximum par an, avec des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022, y compris les abonnements. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite rapide de cette maison aux multiples possibilités.