Description

Isolée, sans voisins proches, Située à moins de 5 minutes de Chalais ( où se trouve commerces, écoles, medecins, gare,...) à 1h de Bordeaux, 45 minutes d'Angoulême et 25 minutes de Barbezieux, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement idéal. La maison principale est composée au rez de chaussée d'une entrée, 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau, un séjour de plus de 50m² avec insert et une buanderie. Au 1er étage se trouve 5 chambres ( dont 2 mansardées). La 2ème habitation d'environ 70 m² est composée d'une séjour/chambre de plus de 40 m², une cuisine, une véranda, une salle d'eau, un wc, une chaufferie. Un petit garage de 17 m² est également attenant au second logement. Un grenier de plus de 110 m² permet un agrandissement éventuel Les deux logements peuvent communiquer par la buanderie, mais ont également deux entrées indépendantes. Un puits, un hangar de plus de 77 m² ainsi qu'un bûcher viennent compléter ce bel ensemble. La propriété se trouve sur un terrain de plus de 1.4ha avec une mare. La majorité des huisseries est en double vitrage pvc , le chauffage central est au fuel, l'assainissement est individuel et aux normes. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Les toitures sont en bon état. Il y a 2 compteurs d'eau et deux compteurs électriques. Bien idéal pour un regroupement familiale , projet de gîtes, de chambres d'hôtes, élevages de chiens, propriétaires de chevaux,....A voir !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry DOUGAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 206 581 Greffe de ANGOULEME) 07 78 54 70 23 https://www.optimhome.com/conseillers/dougal (réf. 561288 )