117 150 €

Description

Appartement Studio 31m² à Saint-Brevin-Les-Pins (L’ermitage) Studio avec balcon face Océan situé au 1er étage d’un immeuble des années 1970 avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placard, pièce de vie de 23 m² avec coin cuisine donnant sur balcon orienté ouest. L’appartement bénéficie d’une cave située en Rez-de-chaussée qui bénéficie d’une belle hauteur sous-plafond pour ranger tous vos équipements (planche à voile, …), et un stationnement privatif matérialisé. La pièce de vie est doté d'un meuble avec lit escamotable pour 2 personnes. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. La copropriété bénéficie : - D’un gardien logé dans la résidence - D’une aire sablée avec jeux pour enfants - D’un accès direct à la plage des Dunes et la plage Les Rochelets (300 mètres). - D'une salle faisant office de bibliothèque, salle de jeux, ... La salle d’eau a été rénovée en 2023. Prévoir rafraîchissement de la pièce de vie, ainsi que la rénovation de l’installation électrique. Côté prestations : Porte d’entrée bois pleine, Baie vitrée coulissante Alu simple vitrage avec Volet roulant manuel électrique. Chauffage électrique, Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau). Store banne électrique. Côté finances : Taxes Foncières 527 Côté Internet : Fibre jusqu’à 5 Gbit/s en envoi, et 1 Gbit/s en réception. Côté alimentation : un marché est présent à proximité en période estivale (le mercredi). Côté copropriété : La copropriété est composée de 129 lots à usage d’habitation, commerces et bureaux. Désordre concernant les balcons et coursives actuellement en procédure après d’expertises. Nombre de lots de la copropriété: 129, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales, ascenseur) : 624 soit 52 par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 561019 )