615 000 €

Description

EXCEPTIONNEL / RARE A LA VENTE : Ancienne Longère de 250 m2, rénovée dont 177 m2 hab. sur 2 niveaux, à SELONNET, sur 16 hectares de terrains (10ha de bois divers 6 ha de praire à l arosage / labourable / mécanisable). Sur l'un des plateaux de la commune de Selonnet, vue dégagée, autonome en eau potable par le captage d'une source, cette longère a été rénovée avec des matériaux de qualité tout en gardant le charme des maisons d 'autrefois alliant confort et authenticité Elle est composée de 3 parties, 2 habitations et 1 atelier : 2 logements distincts dont 1 loué vaquant à partir de début 2025, le logement du propriétaire et 1 espace dit "théâtre" utilisé actuellement comme atelier bois, sous les toits. Séparée en 2 dans le sens vertical de la façade sud, nous avons sur la partie droite : l'habitation du propriétaire et sur la partie gauche : le logement loué de type T2. ->Partie droite dite « Propriétaire » : Surface habitable utilisée : 119 m2 env. : L’accès peux se faire soit de plan pieds par la porte fenêtre donnant sur les espaces en RDC avec la grande salle à manger familiale où trône une cheminée imposante (45 m2), un coin cuisine (4.50m2), une chambre(10m2), une salle de bain (6m2.douche lavabo), un WC (1.30m2)séparé. Accès au 1er : continuité RDC par un escalier bois ou par l’imposant escalier et sa terrasse extérieure face sud : on retrouve un séjour / cuisine (24m2) avec ses 2 terrasses extérieures (Sud Nord), une chambre orientée sud (13.58m2) , une salle d'eau et un WC mi-séparés (5.3m2), le tout très lumineux avec de grandes fenêtres et porte fenêtres en double vitrage / PVC, offrant une vue dégagée et imprenable sur les montagnes et champs environnants. Plancher bois massif, ambiance montagnarde bois (méleze) La terrasse Nord, communicante avec la cuisine du 1er étage, offre des moments familiaux-conviaux et reposants au frais, avec vue dégagée sur les champs cultivés, lors des grosses chaleurs sous le soleil de Provence. Chauffage central au fioul avec radiateur thermostatique indivl bois (cheminée et cuisinière). Sous la terrasse extérieure sud et l’escalier : un ancien garage a été transformé en Chaufferie (fioul), stockage du bois et petit atelier de bricolage. -> Partie gauche dite « location » : Un logement de plan pieds de Type T2, de 50 m2 env., actuellement loué 500 /mois hors charges, compteur électrique séparé, avec un grand séjour ouvert salon / cuisine,1 arrière-cuisine voutée et tempérée pouvant servir de cave pour le stockage des denrées alimentaires et vins ou de 2 -ème chambre, une chambre orientée Sud également, un placard pour divers rangements, une salle d’eau douche avec WC. Double vitrage, Plancher bois massif, ambiance montagnarde bois. Chauffage au bois électrique. Mise à disposition de terrain à usage privatif. -> Au-dessus dit le Théâtre : Sous les toits, 3 grands espaces mansardés, actuellement à usage d'atelier menuiserie du locataire, avec accès par une très grande porte en bois, orientée Ouest, avec 1 douche,2 wc,1 lavabo, électricité. Pas de liaison tout a l’égout sur toute la longère mais 2 fosses septiques récentes, une pour chaque logement, aux normes en vigueur liaison avec les évacuation de la partie « théâtre ». NB : Le propriétaire, âgé de 87 ans, garde la partie actuellement occupée, en droit d’usage et d'habitation (Le droit d'usage et d'habitation prend fin au décès de son titulaire. Ce droit ne se transmet pas par succession : les membres de la famille du titulaire du droit, qui en jouissaient également jusqu'au jour de son décès, n'en bénéficient plus.) ainsi que sur l'approvisionnement en bois pour sa consommation personnelle sur la partie "bois". Les terrains agricoles sont actuellement travaillés par un agriculteur local avec un bail agricole, avec rentabilité annuelle indexée chaque année. Idéal installation agricole avec activité touristiques et/ou résidence principale / secondaire avec partie locative annuelle ou saisonnière. Taxe fonci