559 000 €

Description

Iad France - Sebastien BOUDES (06 70 10 35 86) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, sur la commune très convoitée de LÉOGNAN :

Située dans un SECTEUR CALME à PROXIMITÉ de toutes les commodités (transports en commun compris), implantée sur une agréable parcelle paysagée de 900 m² environ entièrement clôturée, venez découvrir votre FUTURE MAISON édifiée en 2022, avec ses 4 CHAMBRES, et bénéficiant de très belles prestations.


Cette MAISON de PLAIN-PIED CONTEMPORAINE, FONCTIONNELLE et ÉCONOME en ÉNERGIE vous offre :
- une entrée (avec placard et toilette avec lave-mains),
- une GRANDE et LUMINEUSE PIÈCE DE VIE de 53 m² environ ouverte sur la cuisine intégralement équipée,
- QUATRE CHAMBRES (dont une de 15 m² environ avec sa SALLE D'EAU PRIVATIVE),
- un dressing avec ses rangements (penderies, étagères et tiroirs),
- une salle de bains (douche ET baignoire, double vasque, meubles de rangement et sèche-serviettes),
- un deuxième toilette indépendant,
- un grand cellier / buanderie.


À l'EXTÉRIEUR, vous bénéficiez d'un portail en aluminium motorisé avec visiophone connecté, d'une aire de stationnement pour vos véhicules, d'une grande TERRASSE, d'un cabanon de jardin et d'un abri vélos.. SANS OUBLIER une belle PISCINE ENTERRÉE (5m x 2.5m) CHAUFFÉE et SÉCURISÉE par un volet.

Cette maison TRÈS RECENTE (2022) propose de BELLES PRESTATIONS : Huisseries DOUBLE VITRAGE avec volets roulants électriques en ALUMINIUM (domotique possible), Grands carreaux (60 cm x 60 cm), CLIMATISATION RÉVERSIBLE via la pompe à chaleur AIR / AIR de marque T. One d'ALDES (dans toutes les pièces hormis SDE / SDB), Cuisine avec électroménager de marque de renom, Maison très économe en énergie.

Édifiée par un constructeur local, cette maison bénéficie des GARANTIES DÉCENNALE et DOMMAGE OUVRAGE (jusqu'en 2032) !

CETTE MAISON N'ATTEND PLUS QUE SES FUTURS PROPRIÉTAIRES !

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien BOUDES EI (ID 29641), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28988261)