265 000 €

Description

Iad France - Carole Moiraud (06 86 88 91 66) vous propose : Jolie villa traditionnelle sur terrain clos et arboré - CHANOZ-CHATENAY.
Cette charmante villa construite en 1980 vous offre un cadre de vie paisible et bucolique avec son joli terrain de 1874 m² environ entièrement clos.
À peine à 10 min de Vonnas, 15 min à mi-chemin entre Bourg-en-Bresse et Chatillon s / Chalaronne, 25 min de Mâcon, 50 Min de Lyon, elle est idéalement située.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais vous bénéficierez déjà d'un cadre de vie confortable, de nombreuses possibilités d'aménagement et du confort assuré par une pompe à chaleur (installation de 2021).
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour que je vous présente ce bien sans tarder.

Caractéristiques Principales :
oSéjour traversant de 30 m² environ avec accès à une terrasse exposition Est avec accès direct sur le jardin.
oCuisine de 12 m² environ (avec four, plaque vitrocéramique et hotte)
o3 chambres avec placards muraux (possibilité de 4)
oSalle d'eau, WC séparé, espace de rangement.
oSous-sol complet comprenant un vaste garage de 75 m² environ avec partie atelier.
oUn espace supplémentaire avec buanderie et salle d'eau
oPièce supplémentaire de 11 m² environ (à votre convenance bureau ou la 4ème chambre), wc séparé

Technique :

oChauffage assuré par radiateurs sur pompe à chaleur 2022 (toujours sous garantie)
oHuisseries double vitrage toutes équipées de moustiquaires
oRaccordement au tout-à-l'égout
oIsolation soufflée dans les combles (2021)
oTravaux de rafraîchissement à prévoir
Possibilités d'aménagement :
oTerrain constructible (Zone UH1) division possible sous les conditions du PLUI de la Veyle
oActuellement équipée d'une piscine hors-sol semi-enterrée de 3x5m avec terrasse en bois et système de filtration à sable, terrain de boules et espace potager à refaire vivre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud EI (ID 57812), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28988203)