245 000 €

Description

Iad France - Anne-Claire Drouin (06 18 96 33 09) vous propose : Localisation idéale dans Chavilly Larue puisqu'au sein du quartier de LA SAUSSAIE : à 5 MINUTES à pied de la station de métro de la ligne 14 L HAY LES ROSES (cOEur de Paris en 15 min à partir de juin 2024) et à 2 pas du T7.

Dans une résidence arborée (copropriété calme bien entretenue et sécurisée), au 4 eme et dernier étage, d'un immeuble à taille humaine 4 pièces de 81 m², offrant espace, calme et belle luminosité.
Le bien en très bon état se compose d'une entrée vestibule spacieuse donnant sur la grande pièce de vie et un actuel salon (potentiellement 3 ème chambre). La cuisine séparée équipée est dotée d'un spacieux cellier / buanderie. Le couloir dessert la salle de bain, 2 chambres, un grand dressing sur mesure et des WC séparés.
Pas de vis-à-vis direct, fenêtres double vitrées, chambres et salon ont vue partielle sur les arbres.
Nombreux rangements et placards, dressing sur mesure.
Proximité commerces, restaurants, écoles, centre de sport et de loisirs. Facilités de transport avec les lignes de métro 14,15, 7, tramway 7, nombreux bus. Proximité immédiate de Rungis et de l'A6.
Très bon état général, pas de travaux à prévoir, DPE très satisfaisant.
Chauffage collectif par géothermie compris dans les charges.
Copropriété dotée d'un stationnement résidentiel.
EXERCICE DES PROFESSIONS LIBERALES AUTORISE


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 234 ¤ par mois (soit 2808 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Claire Drouin EI (ID 59940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 256.
Quote part annuelle(moyenne) : 2808 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28987536)