539 000 €

Description

Iad France - Erwan Cholet (06 59 82 30 53) vous propose : EXCLUSIVITE - Entre Sautron et Couëron à l'Erdurière - Secteur très recherché de par sa situation idéale et son cadre de vie privilégié. Magnifique maison de caractère fraîchement rénovée de 161 m² sur 2 niveaux et sous-sol total. Superbe terrain arboré de 7600 m², et plus si besoin.
Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une cuisine équipée, un salon très lumineux avec un insert prolongé par une salle à manger conviviale, et un espace nuit comprenant une chambre baignée de lumière, une salle de bain et des toilettes.
À l'étage, un vaste palier équipé de nombreux placards vous conduit à trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, des toilettes et un débarras.
Le sous-sol total de 90 m² se compose d'une chaufferie, d'une cave, d'un atelier et d'un vaste garage de 46 m², offrant ainsi un espace de stockage et de travail idéal.
La terrasse, idéalement orientée (Sud), permet de profiter pleinement du jardin arboré sans vis-à-vis. Un puits et des abris de jardin complètent cet espace extérieur.
Vous souhaitez davantage de terrain pour accueillir des animaux, il est possible d'augmenter la surface de 3600 m² soit 11 200 m² au total. Contactez-moi pour plus d'informations.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété familiale alliant confort moderne, espace généreux et cadre naturel exceptionnel à 10 min d'Atlantis, 15mn de l'aéroport et 2 min de la gare de Couëron.

Les + : vue dégagée, aucun vis-à-vis, lumineuse, économique (chauffage via Pompe à chaleur DAIKIN neuve), terrain piscinable, extension possible jusqu'à 50 m² d'emprise au sol, fibre, rénovation sobre, contemporaine et qualitative, sous-sol total, volets roulants électriques pilotés sur tout le rez-de-chaussée, possibilité d'accueillir un cheval, ramassage scolaire devant la maison


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erwan Cholet EI (ID 55305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28987406)