290 000 €

Description

Maison plain-pied T4 (3 chambres) 76m² à Rezé La Houssais Maison plain-pied de 1974 non mitoyenne et rénovée dans le quartier de la Houssais, à proximité de toutes les commodités (C.C. Atout Sud, Marché, Ecoles, Transports en commun, …). Elle se compose d’une Entrée sur Séjour avec cheminée insert, et ouvert sur Cuisine donnant sur Véranda, Dégagement desservant 3 Chambres, Salle d’eau, et WC, Garage/Buanderie avec portail motorisé, et accès direct sur la Véranda. Le Jardin est orienté Nord-ouest, dispose d’un cabanon et donne sur un ensemble de jardins en enfilades. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE. Côté prestations : Porte d’entrée aluminium (3 points), Menuiseries PVC double vitrage avec Volets roulants électriques, Baie Coulissant aluminium avec Volet Roulant électrique, (installation de 2012). Chauffage individuel électrique performant installation 2026, 2018 et 2020), Production d’Eau Chaude Sanitaire individuelle (chauffe-eau de 2016). Cheminée avec Insert installé en 2012. Côté finances : Taxes Foncières 1 359 Côté rénovation : Toiture remplacée en 2020 Isolation des combles (Laine de verre projetée 30 cm) en 2020 Côté DPE : Obtention de la note D en procédant à de l'Isolation Thermique par l'Extérieur. Un devis a été établi à 18OOO. Côté transports : Ligne 30 Joliverie - Iles de Loire (arrêt La Houssais à proximité), Ligne 38 Aéroport (arrêt Croix de Rezé à 12 minutes à pied) permettant de rejoindre l’aéroport en moins de 15 minutes, Nantes centre-ville accessible en 35 minutes via les transports en communs, Gare TGV Nantes en 30 minutes via les transports en communs. Côté scolarité / études : Plusieurs écoles dans un périmètre de 1,5 Km, Collège Petite Lande à moins de 3à minutes à pied, Lycée Notre-Dame à 5 minutes en voiture Côté Internet : FIBRE Jusqu'à 2 Gbit/s Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 https://www.optimhome.com/conseillers/rogerp (réf. 561194 )