180 000 €

Description

Sous compromis ! Saisissez cette occasion unique à Cernay, présentée en exclusivité par LF immo et votre expert local, Laurent Simonin. Nichée dans l'un des quartiers les plus convoités de Cernay, cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir une maison au prix d'un appartement. Avec ses 85 m² exploitables et son jardin clos de 293 m², cette maison constitue un véritable havre de paix, à seulement quelques pas du centre-ville et des vignes environnantes. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse de la pièce à vivre, baignée de lumière naturelle et ouverte sur une cuisine lumineuse. Un cellier pratique, des toilettes séparées et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, complètent le confort du rez-de-chaussée. Une terrasse accueillante prolonge l'espace de vie, invitant à la détente et aux moments conviviaux. À l'étage, découvrez une chambre spacieuse et un bureau modulable, tandis que les combles aménagés et récemment isolés avec des fibres de bois, offrent un espace supplémentaire. Le sous-sol complet constitue un lieu idéal pour le stockage et le bricolage, avec plus de 40 m² à exploiter. Le jardin, véritable oasis de détente, est agrémenté d'une petite piscine en bois et d'un barbecue en pierres réfractaires. Il convient de noter qu'une servitude de passage existe pour permettre à la voisine d'accéder à son jardin. Profitez également de la superbe terrasse surélevée orientée Sud-Ouest, avec une vue dégagée sur les montagnes. Cette propriété bénéficie également de fenêtres en double vitrage en PVC, de volets roulants en PVC et d'équipements récents, tels qu'une chaudière bois HS France et une connexion à la fibre. Cependant, une mise aux normes reste à prévoir concernant l'assainissement. Le prix très intéressant de ce bien vous permet de réaliser les travaux de rénovation nécessaires, notamment dans la salle de bain, et de prévoir un ravalement de la façade par la suite. Idéalement située en bordure de la Thur, avec un accès stratégique aux axes routiers principaux (RN83, A36), la commune dynamique de Cernay offre un cadre de vie privilégié, à proximité de toutes les commodités et à seulement quelques kilomètres des grandes villes environnantes telles que Guebwiller, Mulhouse, Colmar et Belfort. Les communes limitrophes incluent Uffholtz, Steinbach, Wittelsheim, Reiningue, Aspach-le-Bas, Aspach-Michelbach, Vieux-Thann et Thann. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez dès maintenant Laurent Simonin, votre agent de proximité, disponible 7j/7 au 06.75.59.77.84 ou par email à laurent.simonin@lafourmi-immo.com. Annonce publiée par Laurent Simonin (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Aspach Le Bas, 68700 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°881 384 838. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.