1 149 000 €

Description

*** RETOUR À LA VENTE SUITE DÉFAUT DE FINANCEMENT *** MAISON DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉE *** RARE AU MOURILLON *** Venez découvrir cette belle villa au CHARME des années 30, non mitoyenne, logée dans le quartier prisé du Mourillon, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports) et à quelques pas de la mer ! Les volumes de cette maison ont été entièrement repensés par un architecte et la RÉNOVATION a été réalisée avec des matériaux HAUT DE GAMME : menuiseries en aluminium (K-Line), double vitrage de qualité, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, toiture neuve et isolation des murs rendent ce bien ultra-performant en matière d'économie d'énergie ! Les espaces intérieurs et extérieurs ont été pensés pour être fonctionnels, pratiques (nombreux rangements) et conviviaux. Cette villa confortable développe environ 163m2 répartis sur deux niveaux. Au premier niveau, la pièce de vie d'environ 60m2 avec cuisine américaine est BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à sa TRIPLE EXPOSITION, et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Espace central de la maison, cette pièce s’ouvre sur une terrasse avec aperçu mer. Au même niveau, vous trouverez également une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Le second niveau accueille deux autres chambres dont une avec dressing, une grande salle de bain avec WC, ainsi qu'un studio indépendant (entrée de plain pied et possibilité de le relier à la maison) avec salle d'eau et WC. Vous bénéficierez du CALME ABSOLU et pourrez profiter du jardin paysagé de près de 400 m2 arboré d'essences méditerranéennes (citronnier, olivier, abricotier). Les terrasses (dont une en bois exotique) sont intimistes et seront autant d'espaces de vie où vous pourrez partager des moments en famille ou entre amis. Vous stationnerez très facilement vos véhicules puisqu'un GARAGE d'environ 16m2 ainsi que DEUX PLACES DE PARKING viennent compléter l'ensemble. Les + : climatisation gainable, terrain piscinable (couloir de nage), nombreux rangements, stores électriques, façade ravalée, clôture refaite, adoucisseur... des atouts de qualité à découvrir sur place ! Je suis à votre disposition par téléphone au 06 77 84 45 89 et par mail : adieu@bskimmobilier.com Cette annonce référence 231028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE DIEU (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84778305700015. Prix du bien : 1 149 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 et 1140.00 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr