525 000 €

Description

Découvrez cette propriété viticole sur les hauteurs du village de Belvès-de-Castillon, offrant une vue dégagée et une proximité immédiate avec toutes les commodités ! Elle se compose d'une maison en pierre d'environ 195 m², comprenant au rez-de-chaussée une entrée donnant sur la cuisine, une pièce de vie de 36 m², une salle d'eau avec WC, 3 chambres (18, 12 et 26 m²), une arrière-cuisine et un cellier. À l'étage, vous trouverez un grand pallier de 18 m² une chambre de 20 m², ainsi qu'un dressing et une salle d'eau avec WC. Attenant à la maison, vous découvrirez un chai de 116 m² équipé de cuves en béton, puis un deuxième chai de stockage de 113 m². De plus, un garage de 40 m² et un espace de 42 m², actuellement utilisé pour accueillir les clients, complètent cet ensemble. À l'extérieur, un vaste hangar de 180 m² au sol, construit en parpaing et tôles ondulées, permet le stockage du matériel agricole ainsi que le stationnement de divers véhicules (tracteurs, etc.). Concernant les vignes, la propriété s'étend sur un peu plus de 5 hectares de parcelles réparties en 3 zones proches de la bâtisse principale. Bénéficiant de l'appellation AOC Bordeaux Côtes de Castillon, avec des cépages Merlot et Cabernet Franc, la région jouit d'un climat océanique tempéré ainsi que d'un sol composé de calcaire et d'argile, offrant des conditions idéales pour la culture de la vigne. La possibilité d'acquérir du matériel viticole est à définir avec les propriétaires. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes pour l'électricité. Les menuiseries sont en double vitrage PVC datant de 2019, l'assainissement par microstation est conforme (contrôle effectué en 2022). Idéal pour un investisseur, cette propriété offre plusieurs possibilités pour continuer à faire vivre ce domaine, situé dans un beau terroir, telles que l'ouverture d'un restaurant ou d'un gîte par exemple. Il n'attend peut-être que vous, alors n'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite ! Cette annonce référence 231366 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCIE CHAMINADE (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 97782303800012. Prix du bien : 525 000,00 Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr