367 425 €

Description

Une maison de campagne indépendante de trois chambres, magnifiquement située et présentée de façon impeccable, située sur un terrain de 3775m2, avec une vue imprenable sur le jardin, la piscine (10m x 5m) et la campagne. Cette maison familiale est située dans un endroit magique sur le côté d'une vallée magnifique et paisible sur une route de campagne tranquille. Les propriétaires actuels ont sympathiquement et imaginativement agrandi la maison en 2024 en ajoutant un espace de vie supplémentaire lumineux adapté à la vie de famille contemporaine. En entrant dans la maison, vous serez impressionné par le hall d'entrée spacieux et lumineux à double hauteur, menant à une nouvelle cuisine/familiale/salle à manger (45m2) avec un accès direct à la terrasse avant. La nouvelle cuisine élégante a été conçue pour satisfaire les cuisiniers les plus pointilleux avec de nombreux bancs, une allée centrale et des placards. Un superbe espace de vie récent (37m2) aux murs de verre, qui pourrait également servir d'espace de travail puisqu'il dispose d'une entrée séparée, se trouve à côté de la cuisine. Au RDC, vous trouverez une chambre double avec de nombreux rangements (13m2), SdB (3,5m2), WC séparée avec lavabo, buanderie (6m2) et un espace actuellement utilisé comme salle de sport (9m2) avec accès à la cuisine. Les rangements sont nombreux dans toute la propriété et deux des chambres bénéficient d'un espace de rangement intégré. Des escaliers en bois mènent au vaste salon en mezzanine (51m2) avec un plafond cathédrale - plus qu'assez d'espace pour les plus grands canapés. Le premier étage comprend deux autres chambres (10m2, 10m2), dont une avec penderie intégrée et SdE récemment rénovée avec douche à l'italienne. Toutes les chambres ont une vue sur les jolis jardins. Les détails originaux comprennent des murs en pierre et des poutres apparentes ainsi qu'une cheminée d'origine et un escalier en bois dans la grange attenante (probablement la maison d'origine) prête à être convertie en gîte ou en logement supplémentaire (avec autorisations) d'environ 80m2 sur deux niveaux. L'attention méticuleuse portée aux détails et à l'aspect pratique garantit que le logement ne profite pas seulement de la belle vue, mais qu'il est confortable et accueillant. Il y a une terrasse pavée idéale pour recevoir (environ 30m2 en tout). Une piscine chauffée (10m x 5m) complète cette propriété de campagne parfaite. La cour avant est accessible par des portails électriques télécommandés et elle est entièrement clôturée, ce qui la rend sûre pour les enfants et les animaux de compagnie. Un parking sécurisé est disponible dans la grande cour pavée à l'avant de la maison. Il y a un abri de jardin en ciment (12m2), un grand poulailler clôturé, des potagers surélevés, de jolis jardins de style cottage et des vues à profusion. Le toit est neuf et la fosse septique est conforme. TF 1650 euros. La propriété est isolée et le chauffage est assuré par une chaudière à combustible et un feu de bois. Double vitrage partout. DPE : D L'endroit est extrêmement calme. Il n'y a qu'un seul voisin proche et discret à côté de la propriété et pas de vue en raison d'une grange en pierre située entre les propriétés. Visites possible 7/7 par email: sandra.brouhard@optimhome.com WhatsApp / Texto: 06 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 560695 )