265 000 €

Description

Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous proposent à la vente cette belle maison de ville au charme des années 70, au cœur du quartier Jeanne d'Arc à VICHY. D'une surface habitable de 130m2, elle se situe dans une rue calme à sens unique à 7 min à pied du Grand Marché et 10min à pied du Centre commercial des Quatre chemins et du Lac d'Allier, permettant de se déplacer sans utiliser la voiture qui sera bien à l'abri dans son garage. Poussons la porte d'entrée pour découvrir au rez-de-chaussée, une belle entrée donnant accès à 2 chambres de 12,8 et 15m2, dont une avec grand placard, une salle d'eau de 6m2, un WC indépendant. Dans la continuité, se trouve un grand garage de 28m2 avec porte automatique. Empruntons les escaliers pour accéder à l'étage où se trouvent un très beau séjour lumineux orienté sud, avec cheminée, de 39m2 ouvrant sur un balcon filant de 12m2, une cuisine équipée et aménagée de 10m2, une chambre de 14,8m2, une salle de bain de 5m2 ainsi qu'un WC indépendant. Un sous-sol d'une surface de 88m2, avec accès au jardinet de 100m2 environ, complète ce bien. Nombreux rangements et cave. Surface totale de la maison 245m2. Chaudière individuelle gaz à condensation avec programmateur pièce par pièce +cheminée à foyer ouvert. Fenêtres en double vitrage à l'avant avec volets roulants électriques, simple vitrage à l'arrière avec persiennes métalliques. Tout à l'égout, contrôle assainissement à venir, maison de ville mitoyenne 2 faces, classement énergétique en D, toiture remaniée cause grêle. Bien rare dans ce quartier prisé à visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 560479 )