840 000 €

Description

Ensemble immobilier contemporain situé dans un hameau à la limite du Lot et du Tarn-et-Garonne, offrant une vue panoramique sur une vallée paisible du Quercy Blanc. Nichée sur un terrain de 8 000 m², cette propriété offre un cadre idyllique avec une maison principale et quatre hébergements touristiques, un boulodrome, 2 piscines, un petit verger et des espaces de détente en plein air. La tranquillité est assurée, tout en bénéficiant de commodités et d’activités non loin. La maison principale de 169 m² habitables est répartie sur deux niveaux. Elle propose un confort de vie avec un salon/séjour doté d'un poêle à bois en sus du chauffage au sol, d’une grande cuisine entièrement équipée, d’une grande terrasse donnant accès et vue sur la première piscine (10x5m) de la propriété, 1 bureau et à l’étage 3 grandes chambres. Les pièces annexes comprennent un abri-voiture, un pool-house, un cellier, une buanderie. Le confort énergétique : double vitrage, le chauffage au sol par pompe à chaleur. De plus, vous pourrez poursuivre l’activité touristique florissante avec ses quatre gîtes qui resteront équipés et aménagés (même le mobilier extérieur) : un de 35 m², 3 de 50 m² avec chacun sa terrasse ombragée ainsi qu’une deuxième piscine (19x6m) clôturée offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Idéalement situé dans une région prisée, cet ensemble offre un cadre de vie exceptionnel dans une région appréciée pour son patrimoine et son attrait touristique. Les aménagements de ces gites ne sont pas en reste : double vitrage, moustiquaires dans les chambres, tout électrique, buanderie commune, adoucisseur, assainissements conformes. Aucun travaux à prévoir. Les visites seront possibles en fonction de l’occupation des gîtes. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez le descriptif complet et des photos complémentaires. 800,000 Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1540 ~ 2160 - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001