459 680 €

Description

En Exclusivité !!! Venez découvrir cet immeuble de 2 grands appartements F4 avec 7 garages sur 7.9 ares, situé à l'entrée du quartier des Maraîchers entre l'avenue d'Alsace et le centre-ville, offre une opportunité unique d'investissement. Le quartier des Maraîchers est réputé pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville de Colmar. Il offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Description de l'immeuble : Composé de 3 caves, d'un local/atelier de 14m² et d'un local technique commun au rez-de-chaussée. Un appartement T4 de 92m² au 1er étage, actuellement loué 616 /mois HC. (Libre d'occupation pour juin 2024) Un appartement T4 de 92m² au 2ème étage, avec possibilité d'aménager des combles pour créer une belle surface habitable supplémentaire. Actuellement libre d'occupation, avec une projection locative HC de 790/mois. 7 garages actuellement loués (loyer annuel HC environ 6500). Un panneau publicitaire avec contrat de location (loyer annuel 1555). Revenus locatifs : L'ensemble des lots pouvant générer un loyer annuel brut hors charges d'environ 26 000. Points forts : • Chauffage gaz individuel avec compteurs individuels. • Assainissement tout à l'égout. • Fenêtres double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. • Cuisines équipées pour le confort des locataires. • Pas de vis-à-vis, garantissant une intimité préservée. • Stationnement possible dans la cour de l'immeuble. • Fibre optique disponible pour une connectivité moderne et du télétravail. • Faibles charges, assurant une gestion financière optimale. • Bonne isolation pour un confort accru et des économies d'énergie. Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter, agent commercial en immobilier, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 442,000 Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200 ~ 1670