495 000 €

Description

Nichée près du bord du village de Roquebrun, cette villa de plain-pied offre un accès facile aux commodités locales telles que les restaurants, les bars, le kayak et la baignade en rivière. Construite à l'origine dans les années 1980, la propriété a été largement rénovée et agrandie par ses propriétaires actuels. La caractéristique la plus remarquable de la propriété est son oasis de jardin serein, comprenant une piscine, une cuisine d'été, un étang et divers espaces de détente. Mettant l'accent sur la praticité et le confort, les espaces intérieurs et extérieurs offrent des zones de vie fonctionnelles. S'étendant sur une superficie totale de 180m2 sur un terrain de 1670m2, la villa comprend un espace de stationnement pour 3 à 4 véhicules accessible par une allée. L'entrée principale mène à un hall spacieux, autrefois une terrasse mais désormais transformé pour améliorer la luminosité. De là, vous trouverez le salon/salle à manger avec un poêle à bois et une cuisine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse, la piscine (7 x 3,5 m) et le jardin. Une mezzanine au-dessus du salon sert de bureau pratique. Les autres caractéristiques comprennent une grande chambre donnant sur le jardin avec climatisation réversible, deux autres chambres avec salles de douche attenantes, un couloir avec adoucisseur d'eau et chauffe-eau, et une dépendance prête à être transformée en studio ou garage. Malgré son cadre tranquille en dehors du centre du village, des commodités telles que les restaurants, les magasins et les cafés restent facilement accessibles à pied. L'intimité de la propriété par rapport à la route principale voisine est assurée par la végétation environnante. En essence, cette villa offre des espaces de vie pratiques avec un accès pratique aux commodités de Roquebrun. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1482 ~ 2006 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers