570 000 €

Description

Iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose :
Superbe ensemble de gîtes pour une totalité de 262 m² à Saint-Cybranet, idéal pour investissement locatif & exploitation saisonnière. 

Idéalement situé au sud de Sarlat, proche de la vallée de la Dordogne et de ses châteaux qui accueillent de nombreux touristes chaque année.
Composé de 4 chalets, une cabane authentique dans un environnement proche de la nature et paisible est actuellement exploitée toute l'année. 

Chalet 1 :  
- Grand salon, salle à manger & une cuisine toute équipée
- SPA privatif 
- 1 Chambre 
- Salle d'eau attenant à la chambre 
- WC séparé 
- Terrasse couverte plein sud

Chalets 2 & 3 :
Identique au premier, seul changement : il n'y pas de cuisine installée. En revanche, tout a été prévu pour. 

Cabane de charme :  
- Kota de 50 m²
- 2 chambres 
- 1 salle d'eau 
- WC
- Grande terrasse avec bain nordique 6 places 
- Dépendance d'un kota grill permettant des repas inoubliables autour du feu.

Chalet 4 :  
Sert de lingerie à l'heure actuelle, peut être réhabilité pour l'exploiter ou habitation sur place. 

Un emplacement pour une roulotte, Tiny House ou autre sur le terrain est prêt et viabilisé.

Ce site réserve un grand potentiel, directement exploitable avec un chiffre d'affaires existant intéressant. 
Chaque chalet a son parking.
Il est possible d'habiter un chalet pour directement exploiter le site sur place ou d'en faire des logements annuels.

Sur la parcelle, une « petite dépendance » est cadastrée et peut être modifiée pour en faire la lingerie sur place et réhabiliter le chalet. 
Parc arboré et entretenu de 4360 m² où l'on peut mettre une piscine, possibilité d'acquérir attenant aux gites une parcelle de noyeraie et un terrain constructible. 
Assainissement : fosse septique
Taxe foncière : 1584¤

Une opportunité à visiter.

Je peux vous accompagner dans le domaine bancaire.
Contactez moi pour plus d'informations ou une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28973872)