115 000 €

Description

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : Uniquement * Chez iad France * en pays Sancerrois, venez découvrir cette ancienne longère à Couargues (18300) à 3 min en voiture de Pouilly sur Loire côté Cher et à 15 min de Sancerre (5 min de l'axe autoroutier), dont les origines remontent au XIX eme siècle, qui atteste d'une situation privilégiée : Le canal, La Loire et le vignoble sauront retenir l'attention des amateurs.
Sur 146 m² environ habitable, elle se compose de plain-pied : d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon avec poêle à bois, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc.
L'étage laisse place à un grand palier et à 2 grandes chambres mansardées, dont une de 34 m² pouvant être divisée en deux au besoin.
Les 190 m² de dépendances attenantes, élevés sur deux niveaux, laissent envisager de nombreuses possibilités d'exploitation (potentiel aménageable).
Garage, cabanon de jardin et bûcher concèdent aux nécessités.
Le tout sur un terrain clos de 2400 m² arboré et fleuri, avec terrasses devant et derrière !
Son confort est assuré par une chaudière au fuel et un poêle à bois. Chaudière entretenue et toiture refaite en 2005. Certains travaux de restauration seront nécessaires pour optimiser les réelles capacités de ce bien. En maison secondaire ou en maison principale, cette longère coup de cOEur et pleine de charme n'attend que ses nouveaux acquéreurs ! Une visite s'impose ! (Pour visualiser la totalité des photos mises sur l'annonce, consultez l'annonce complète sur le mini-site Kathelyne OLIVAIN iad France)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28973441)