650 000 €

Description

Iad France - Samir Trabelsi (06 65 48 15 98) vous propose : Coup de cOEur assuré pour ce magnifique duplex atypique, offrant un espace de vie exceptionnel de 110 m² au sol, aménagé avec goût et soin par un architecte. Niché dans une rue calme du quartier commerçant à côté de la place de la République et des écoles, ce bien vous séduira par son environnement lumineux et serein, idéal pour une vie paisible en famille.

Caractéristiques :
oLe rez-de-chaussée sans vis-à-vis s'organise autour d'un vaste double séjour de plus de 50 m², baigné de lumière, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Vous y trouverez également une buanderie, un WC et de nombreux rangements sur mesure, optimisant l'espace sans compromis sur le confort.
oÀ l'étage, une salle de bain avec WC, une chambre enfant, ainsi qu'un espace parental comprenant une grande chambre avec dressing et bureau pouvant servir de chambre enfant supplémentaire.
oUn souplex de 15 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, salle de jeux, home cinéma, etc.
oPossibilité de louer une place de parking sécurisé à proximité pour un confort de vie optimal.

Points Forts :
oAménagement sur 3 niveaux, offrant une sensation d'espace et de maison individuelle.
oGrande pièce à vivre lumineuse et conviviale avec cuisine ouverte aménagée et équipée.
oPotentiel d'extension de 50 m² au 1er étage pour répondre à vos besoins futurs.
o Matériaux de qualité : parquet chêne massif refait en 2020

Secteur : Situé dans le quartier animé de Clichy, à côté de la Maison du Peuple, vous bénéficierez de la proximité immédiate de nombreux commerces et des transports en commun, notamment les métros lignes 13 et 14. Ce quartier familial offre également un cadre de vie agréable avec des parcs et des écoles à proximité, ainsi qu'une vie de quartier dynamique avec ses bars et restaurants.

Explication DPE classe F :
La note est basse dû à l'étage RDC bien que l'appartement soit déjà isolé (laine de roche) à l'intérieur + double vitrage et VMC à chaque étage.
Selon les premières études DPE en cours au niveau de la copropriété, les travaux d'amélioration seront modestes (mode de production d'eau chaude, radiateur avec régulation thermostatique) pour gagner 2 paliers et atteindre la note D

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 230 ¤ par mois (soit 2760 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samir Trabelsi EI (ID 31693), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 788764207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 32.
Quote part annuelle(moyenne) : 2760 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28765416)