1 700 000 €

Description

VENTE EN NUE-PROPRIETE : APPARTEMENT 5 PIÈCES AVEC BALCON - INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT

Viager sans rente, sur un couple de 81 et 76 ans.


Dans un quartier prestigieux et particulièrement recherché, découvrez un appartement familial rénové par architecte. Ce duplex de charme, situé au dernier étage avec ascenseur d'un hôtel particulier du 17ème siècle, saura vous séduire par son plan et sa luminosité.

Cet hôtel particulier a été édifié vers 1630 par l'architecte Charles Chamois. Plus tard, l'hôtel a appartenu à la comtesse de Fougères qui lui laisse son nom. Celle-ci l'offre à son avocat maître Lavau. Le bâtiment échoit ensuite au Conseil de l'Ordre des Avocats.

Sur le plan architectural, son éblouissant portail retient l'attention car c'est un rare exemple parisien de portail maniériste. Les vantaux du portail sont surmontés d'un cadre sculpté orné de végétaux encadrants un cartouche aujourd'hui vide. Au-dessus, un oculus est encadré de chutes de fruits, de rosaces et de draperies. La corniche est soutenue par des consoles sculptées de têtes masculines barbues et cornues. Le centre de la corniche présente une clef sculptée en forme de tête masculine.

Le portail de l'hôtel de Fougères est l'un des plus remarquables sculptés à Paris au cours du XVIIe siècle avec ceux de l'hôtel de Châlon-Luxembourg et de l'hôtel d'Alméras. En plein coeur de Saint Germain des prés, cet appartement lumineux de 109 m2 carrez en duplex profite d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du Jardin du Luxembourg.

Occupant le 3ème et 4ème étage de l'Hôtel particulier, accessible par ascenseur, cet appartement de 134m2 au sol (109m2 carrez) bénéficie d'un plan sans perte d'espace.

Le bien se compose au premier niveau d'une entrée avec water-closet et dressing invité, un bel espace de vie ensoleillé avec une belle hauteur sous plafond, une salle à manger (semi-ouverte sur la pièce de vie) et d'une cuisine aménagée et équipée. Deux petites terrasses sont accessibles directement par le salon. Elles offrent un espace extérieur avec une vue dégagée pouvant accueillir une table et des chaises. Cet appartement profite d'une double exposition traversante Nord-sud avec une vue sur des espaces verts. Une belle suite parentale (dressing et salle de bains) complète le premier niveau.

À l'étage se trouve un espace enfant composé de deux chambres de bonne taille, et d'une salle d'eau avec water-closet.

Ce bien calme et lumineux, possède de prestations de qualité (menuiseries sur mesure).

Une cave au sous-sol et un parking dans la cour viennent compléter ce bien.

DPE : Consommation énergétique : E (282 kWhEP/m².an) - Emission de gaz à effet de serre : E (61 kg CO?/m².an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 960 ? et 2 690 ? (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Qoridor, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Présenté par Emeline Brungard, Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le N° 951428549).

Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2690.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honora...