209 000 €

Description

COUP DE COEUR ! Charmante Maison de Village avec cour et terrasse à Proximité de Montélimar

En exclusivité, Mon Aide Immo Drôme vous ouvre les portes de cette ravissante maison chargée d'histoire, située à Ancône à 5 min de Montélimar. Entièrement rénovée entre 2018 et 2020, cette maison de village offre un espace de vie sur trois niveaux, totalisant environ 116.83 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une superbe cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur un espace repas lumineux de 20 m², agrémenté d'un poêle à granulés. Un salon intimiste de 19.96 m², orné de plafonds en voûtes croisées d'ogive, ainsi qu'un WC avec lave-mains complète ce niveau.

Au 1er étage, une chambre enfant de 9.50 m², une pièce polyvalente de 8.60 m², idéale pour le rangement, un bureau ou une chambre d'appoint (sans fenêtre), ainsi qu'un dressing aménagé de 4.11 m² sont disponibles. Une superbe suite parentale de 21.41 m², équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasques, d'une douche, de WC et d'une climatisation réversible, donne accès à une terrasse carrelée en forme de U d'environ 20 m²au total. Cette agréable terrasse, entourée de balustrades en pierres naturelles, est idéale pour vos moments de détente.

Le 2 -ème étage abrite une troisième chambre spacieuse de 23 m², équipée d'une climatisation réversible, ainsi qu'une salle d'eau meublée avec WC de 4.54 m². Une configuration parfaite pour une vie familiale confortable.

Ce bien présente également un avantage significatif avec sa magnifique cour intérieure de 30 m² en travertin, orientée plein Sud et agrémentée d'un ancien lavoir, d'un portail en fer forgé et d'un point d'eau pour l'arrosage. Cet extérieur constitue un lieu multifonctionnel pour des repas en plein air, un espace sécurisé où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité, mais aussi la possibilité de stationner vélos et motos à l'abri, ajoutant ainsi une dimension pratique à son attrait esthétique.

Une pièce annexe de 2.67 m², utilisée comme buanderie et espace technique, ainsi qu'une cave voûtée de 9.12 m², attenante au salon avec possibilité d'agrandissement, complètent ce bel ensemble.

Enfin, sachez que cette maison bénéficie également de la fibre et d'une taxe foncière de seulement 470 euros. Une opportunité à ne pas manquer !

Prix : 209 000 euros HAI, charge vendeur
Réf : 1321
Pour plus d'informations et visite contactez : Mon Aide Immo Drôme Céline PASCAL au 06.63.10.02.35 ou par mail c.pascal@monaideimmo.fr
Site : www.monaideimmo.fr
Agent commercial indépendant immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Romans : 495 349 078
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Mon Aide Immo : Céline PASCAL - Tél. 0663100235
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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