197 950 €

Description

Dans le quartier recherché de la Tortière, à proximité immédiate de l'Erdre et des commodités : transports (C6 Belges - Montbazon à 350m), commerces (supérette, boulangerie, boucherie à 450m), écoles et collèges à 400m et lycée à 800m), des espaces verts (parc du Plessis Tison et Erdre à 600m) et du centre-ville de Nantes.
Tel un nid douillet perché au dernier étage (4 sur 4 sans ascenseur), venez découvrir ce bel APPARTEMENT T3 de 54,63m2, idéal pour HABITATION ou INVESTISSEMENT LOCATIF / COLOCATION (vendu vide) ! Vous profiterez d'une vue dégagée et d'une luminosité étonnante : un véritable havre de paix au coeur de la ville.
Il comprend une entrée avec wc séparés, un salon lumineux avec vue dégagée (expo Est), une cuisine ouverte (le tout pour une surface de 23.31m2). Le coin nuit dispose d'un dégagement avec grand placard (accueillant la machine à laver, le ballon d'eau chaude extra plat et nombreux rangements), une salle d'eau et deux chambres (9.70 et 9.66m2).
En annexe un caveau privatif.
Immeuble fraichement rénové thermiquement (excellente isolation)
Chauffage collectif (réseau de chauffage urbain) / double vitrage PVC
Prix FAI de 197.950EUR dont 7% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur
prix hors honoraires 185.000EUR
Copropriété de 43 lots principaux
Charges annuelles de 1266.48EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590EUR et 850EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 118 kWh/m2/an.
Date de réalisation des diagnostics : 11/03/2024.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06.14.07.42.18 (Guillaume DESMAT)