297 000 €

Description

Belle Maison des Années 30 à Aubenas : Charme, Confort et Potentiel Locatif
Découvrez cette superbe maison des années 30, pleine de charme et de caractère, idéalement située dans une rue en impasse à seulement 5 minutes à pied du château d'Aubenas et de toutes les commodités. Cette demeure rénovée avec goût, combine le confort moderne et le cachet d'époque.
La maison offre une surface totale habitable généreuse de 235 m2.
L'habitation principale entièrement rénovée de 165m2 comprend une terrasse couverte s'ouvrant sur une vaste cuisine aménagée, inondée de lumière naturelle. Celle-ci dessert un salon et une salle à manger de 30 m2, ainsi que deux chambres et un WC avec lavabo.
À l'étage supérieur, vous trouverez quatre chambres, dont deux avec un balcon offrant une vue imprenable sur la vallée. Cet étage comprend également une salle d'eau avec douche à l'italienne, une salle de jeux, un WC et de nombreux placards intégrés, garantissant un espace de vie fonctionnel et confortable.
Le rez-de-jardin offre une surface d'environ 80 m2, comprenant deux grandes pièces, un cellier et une pièce d'eau avec WC, en cours d'aménagement en appartement T3. Cet espace présente un potentiel locatif attractif, pouvant servir de logement ou de local d'activité.
La propriété bénéficie également d'une charmante cour intérieure, donnant sur un petit jardin arboré et cosy, offrant un espace extérieur privé et paisible.
Cette maison allie confort moderne et authenticité avec des menuiseries en double vitrage, une chaudière gaz de ville à haute performance énergétique, une isolation de la toiture, et un raccordement au tout-à-l'égout. Les cheminées, les hauteurs sous plafond, les grandes fenêtres et le parquet en bois préservent le charme des années 30.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété exceptionnelle, qui combine charme, confort et emplacement privilégié à Aubenas.
Cette annonce vous est proposée par MONTEREMAL Jérôme - - NoRSAC: 422792168, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable. www.solid-immo.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -