470 000 €

Description

Iad France - Isabelle Kneblewski (06 80 35 61 76) vous propose : Villa contemporaine avec piscine, idéalement située à 10 minutes de Sarlat, dans un village très prisé du Périgord Noir qui offre commerces et commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume et la luminosité de la pièce de vie.
La salle à manger et le salon s'ouvrent sur une belle terrasse de 60 m², exposée plein sud, avec piscine et vue sur le jardin. Un charmant patio vous accueille pour profiter d'agréables moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-jardin comprend:
- Entrée avec vestiaire
- Cuisine aménagée haut de gamme équipée d'un plan de travail en quartz et
d'un piano de cuisson
- Vaste séjour en L de 60 m²
- Deux chambres avec dressing
- Bureau pouvant être utilisé en chambre selon vos besoins
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque
- WC avec lave-mains
- Buanderie / arrière cuisine
- Atelier / chaufferie

L'étage, en mezzanine, offre une belle suite parentale avec plancher en châtaignier:
- Chambre avec dressing
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque et WC

Parfaitement entretenue, la maison construite en 2003 et récemment rénovée, bénéficie d'un grand confort énergétique = B
- Chauffage au sol par PAC réversible (air / eau) de marque STIEBEL, répartie sur
les 2 niveaux
- Huisseries en double vitrage
- Baies vitrées aluminium avec film anti UV, brise soleil et volets roulants
électriques
- Cumulus de 300l
- Cuisine aménagée et équipée haut de gamme

La terrasse est équipée d'un store banne électrique avec capteurs et d'un patio. Piscine au chlore de 10mx5m (liner et pompe changés en 2017).
Terrain joliment arboré de 3700 m² constructible, avec garage en bois.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski EI (ID 54814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28965771)