299 000 €

Description

Iad France - Jenny Dupuy (06 85 57 33 16) vous propose : * Nouveauté en exclusivité chez iad france *
* A saisir sans délais sur le centre ville de BART 25420 *
* Spécial Investisseurs / Marchands de biens / Famille recomposée / Artisant-Commerçants / Profession libérale / Etc.
Bénéficiant d'une situation idéale en centre ville, proximité ligne verte, mairie, poste, écoles maternelles, collège et juste en face de la pharmacie.
Je vous présente cette belle opportunité d'acquérir un ensemble immobilier détenu en monopropriété mais divisible !
Développant actuellement 369 m² exploités dont 248 m² de locaux à usage d'habitation, il offre également vision d'un projet de vie gràce à 125 m² de surface professionnelle dont 30 m² de surface commerciale (Boulangerie), le tout
pour un total de 645 m² de surface de plancher bâtie !
Dès lors, il offre de nombreuses posibilités d'usage et d'aménagement à votre guise.
Coté Professionel :
Vous y disposez actuellement d'un laboratoire de boulangerie patissierie et son entrée indépendante, équipé d'un four à pain professionnel,
d'une chambre froide, 1 chambre de congélation, éléments meublants, débarras, réserve, sanitaire + douche / wc, accès cuisine équipée, accès garage 1 vl.
Le laboratoire est communiquant avec le magasin de boulangerie / patisserie / chocolaterie, lui même doté son entrée indépendante également.
Coté Logement:
Communiquant actuellement au laboratoire, voici 1 triplex 6 pièces, 138 m² habitables), proposant cuisine équipée, 1
séjour sur 32 m² ! , 4 chambres parquetées et de belle surface (14,14, 13 et 10 m²), 2 wc, 2 salles de douches avec
rangements, couloirs / dégagements, 1 bureau donnant accès à une superbe terrasse couverte de 40 m² et son espace
barbecue. Garage 1 vl. Accès Grenier et parties communes.
Actuellement proposé à la location, et habituellement loué 700¤, voici encore 1 duplex 3 pièces, bénéficiant de sa double accessibilité ( Garage + entrée indépendante).
Il se compose, d'1 cuisine aménagée (14 m²), 1 séjour + cheminée insert (17 m²), vaste dégagement / couloir, 1 buanderie, 2 wc séparés, 1 salle de bains + rangements, 2 chambres en enfilade (20 et 14 m²), 1 grenier amménageable (23 m²) donnant accès à 1 seconde terrasse couverte (16 m²), 1 cave puis à 1 vaste garage (22 m²).
Les réseaux d' eau / électricité sont discinct aux 2 logements.
Le tout édifié sur 3 parcelles d'une emprise foncière totale de 3,24 ares. Communiquant avec l'ensemble, 1 entrée et son escalier balancé deservent le palier de l'étage, ainsi qu'en combles, 1 grenier aménageable sur 135 m² au sol. Ce grenier est doté d'une impréssionnante charpente traditionnelle : Ferme à entrait retroussé ( hauteur sous entrait = 2,35 m ! et hauteur
au faîtage = 5,00m) !
Enfin, 1 cour pavée (35 m²) dessert l'un des 2 garages, et permettra encore la création d'un parking supplémentaire, si besoin.

Le tout vendu ensemble, divisible par l'acquéreur après acte authentique, vente à la découpe non souhaitée.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ET A LA SUITE D'UN 1ER ECHANGE TELEPHONIQUE - VISITE PHYSIQUE UNIQUEMENT SUR RDV - MERCI

Je suis à votre disposition,
A très bientôt chez Iad France.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Jenny Dupuy EI (ID 9849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 799938477, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28959429)