299 000 €

Description

Iad France - Myriam Chauvel (06 59 93 20 02) vous propose : Maison de caractère en pierre de taille de 1898 située à Lagorce sur un terrain arboré de 1705 m² clôturé, sans vis-à-vis agrémentée d'une piscine Waterair de 7,5X3,5 (2020)
Cette propriété au cOEur du village bénéficiant d'un environnement agréable et verdoyant est composée d'une bâtisse principale de 187 m² offrant :
En RDC :
Pour vous accueillir un joli hall d'entrée (10 m²) qui dessert : un salon (35 m²) avec cheminée en pierre fonctionnelle, une grande et chaleureuse cuisine aménagée (25 m²) et un WC.
-Les carreaux en terre cuite ont été conservés-
A l'étage :
Une chambre parentale (35 m²) avec coin salon, salle d'eau, WC et dressing
Deux chambres (12 m²) dont une avec cabine de douche et lavabo.
Viennent compléter cet espace de 140 m² en rez-de-chaussée : deux suites / logements indépendants et communiquant avec la partie principale. Actuellement équipés en studios pour louer avec une surface de 40 et 33 m² entièrement équipés et aménagés -Pour location ou profession libérale-
La maison bénéficie de beaux volumes. Chaque pièce a son identité propre, de la cuisine indépendante aux chambres lumineuses en passant par le salon chaleureux.
Le jardin, véritable havre de paix, est un espace idéal pour se détendre en toute tranquillité. Vous pourrez profiter de la piscine pour vous rafraîchir pendant les journées ensoleillées.
Une opportunité rare dans un cadre authentique.
Des espaces privés pour chacun des gites avec son salon de jardin et coin repas ombragé avec cuisine d'été
Deux dépendances pour rangement matériel de 12 et 22 m²
Potager avec puits et pompe immergée pour l'arrosage des espaces verts
Complément d'information :
L'ensemble a été rénové et isolé entre 2019 et 2022 : Toiture, fermeture en double vitrage
Pompe à chaleur / climatisation Toshiba 5 splits pour le rez-de-chaussée,
Chauffage électrique à l'étage
Cumulus 300L
Situé sur l'axe RD 17 Coutras / Montguyon, à 3km de Coutras où vous trouverez différents services et équipements dont des commerces locaux, un pôle médical, une zone commerciale en développement, son marché, sa base nautique avec guinguette....
Pour faciliter vos déplacements, vous pourrez emprunter soit l'A89, L'A10 ou encore la gare de Coutras. Appartenant à La Communauté d'Agglomération de Commune du Libournais, la commune de Lagorce est dotée de points de ramassage pour vos déplacements au sein de La Cali en Calibus (gratuit).
Possibilité de logement familial ou possibilité d'exploiter en location totale ou en partie.
Hors saison rentabilité locative mensuelle pour les deux studios et le chalet 1400 euros
Saison estivale location saisonnière juillet août


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 89 et GES A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Chauvel EI (ID 75155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 914547203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28952106)