795 000 €

Description

Iad France - Catherine ISKOL (06 62 37 60 66) vous propose : Rosny-Sous-Bois - LES BOUTOURS - Une charmante propriété vous attend dans ce quartier pavillonnaire recherché, où le charme intemporel d'une meulière des années 1930 rencontre l'élégance moderne d'une extension réalisée en 2000. Cette habitation de caractère, très lumineuse, de 220 m² habitables sur un terrain arboré de 453 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée menant à un double salon-salle à manger traversant de 38 m², une cuisine indépendante équipée ouverte sur une terrasse et jardin, et un séjour double exposition. De plus, un wc avec lave-mains ajoute une touche de commodité.

À l'étage, découvrez un espace nuit confortable avec 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre avec sa propre salle d'eau. Une salle de bain supplémentaire et un wc séparé complètent cet étage.

Les combles sont aménagés en une pièce polyvalente, idéale pour une grande chambre ou une salle de jeux.

Le sous-sol total d'environ 100 m² est divisé en garage pour deux voitures, avec buanderie, chaufferie et une cave / atelier offrant de nombreux espaces de rangement.

Les points forts de cette propriété incluent sa proximité avec le RER E de Rosny-Sous-Bois (à seulement 8 minutes à pied et à 20 minutes de Paris), son classement énergétique (DPE D), ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets d'origine, ses moulures, ses cheminées décoratives, et le jardin arboré sans-vis-à-vis qui saura vous séduire. Toiture rénovée en 2021. Stationnements possibles sur la parcelle.

Cette maison est idéale pour une profession libérale ou une grande famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié à proximité des commodités (Centre-ville, marché, écoles, lycée, collège et transports). Elle n'attend que vous ! Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Disponible 7 jours sur 7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL EI (ID 37922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28952090)