130 000 €

Description

Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : * EXCLUSIVITE - Les Cabannes *

(Plus de photos sur mon site internet - Projets 3D non contractuels - Plan 2D dont les côtes ne sont pas garanties - Le salon étant encombré lors de la séance photos, certaines images ont été retravaillées à l'aide de l'IA afin de supprimer les encombrants)

A seulement 1Km à pieds du centre de Cordes-sur-Ciel, cité médiévale élue 'village préféré des français en 2014', je vous présente une maison de ville mitoyenne des deux côtés, de type 4, avec grand garage et petit jardin intimiste. Superficie totale au sol (hors garage) : 139 m² dont 110 m² habitables actuellement. Les différentes commodités (commerces, écoles, gare, restaurants. ) sont toutes à proximité.

Plein d'atouts et de potentiel, cette construction ancienne en pierre saura séduire différents profils et projets. Au rez-de-chaussée : entrée avec dégagement menant à l'escalier pour rejoindre l'étage et le très grand garage de 54 m² (rare dans le secteur) sur toute la longueur de la maison (14,5m de long) avec accès au jardin intimiste de 46 m² qui n'attend que ses futurs occupants.

Au 1er étage : On arrive au niveau de la cuisine ouverte, prolongée par le salon (exposé SO) avec cheminée et clim. Il sera possible d'y mettre un poêle à bois ou granulés ou bien de l'enlever complètement afin d'avoir un gain de place (voir projet 3D). La pièce offre une superficie totale de 36 m². Ensuite, un dégagement nous mène vers un WC séparé, la salle d'eau en bon état de 4 m² et une 1ère chambre de 14 m² côté jardin et qui possède une clim également.

Au 2è et dernier étage, un grand palier de 15 m² avec deux grandes chambres légèrement mansardées (15 et 18 m² au sol), dont une qu'il faudra rénover entièrement, l'autre étant en très bon état. Sur ce niveau, libre à votre imagination mais il est tout à fait possible de créer une salle de bain avec wc et / ou un coin bureau, ce qui facilitera la vie et la praticité dans cette maison.

* Les équipements / travaux à prévoir * :
Cette maison nécessite un rafraîchissement général mais est habitable en l'état. L'électricité avait été revue il y a quelques années mais pas sur l'intégralité (tableau ok), les menuiseries sont en double vitrage pvc au 1er étage avec volets roulants manuels en alu, mais double vitrage à prévoir au 2nd étage + éventuellement changement d'un velux. Porte d'entrée en bois avec simple vitrage, porte garage en bois, chauffage à l'étage à prévoir, la toiture date de moins de 30 ans et la volige est en très bon état. Maison raccordée au tout à l'égout. Prévoir éventuellement pour plus de confort, une pièce d'eau et un wc au dernier étage. Isolation à renforcer. Cuisine à revoir, sol pièce de vie au 1er étage à moderniser selon votre convenance.

* Chers acquéreurs : *
Avant toute visite, il est largement préférable qu'une étude récente de votre budget ait été réalisée par votre banque / courtier et si vous disposez des fonds, une attestation de la banque devra être fournie en cas de proposition d'achat. Toutefois, je suis en capacité de vous mettre en relation afin de valider votre projet auprès de mes partenaires.

* Partage * :
Chers confrères, je suis ouvert à l'intercabinet, n'hésitez pas à me contacter pour une éventuelle visite avec vos clients.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 8050...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28951860)