291 000 €

Description

Iad France - Valérie Zerbib (06 21 05 02 82) vous propose : À Saintes, découvrez un ensemble immobilier composé d'une maison principale et d'un appartement, établi sur une généreuse parcelle de 781 m². L'ensemble présente un potentiel indéniable, nécessitant quelques petits travaux de rafraîchissement pour répondre aux attentes contemporaines.
L'entrée principale ouvre sur une buanderie, tandis que l'étage accueille une cuisine équipée de placards, une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée donnant sur un balcon, deux chambres, dont une spacieuse de 16 m² offrant un accès direct à l'extérieur, une salle d'eau avec double vasque, et un WC séparé.
La véranda, spacieuse et élégante avec ses 48 m², est équipée d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Actuellement aménagée en salle de jeux, elle propose un espace convivial avec un billard et un bar, parfait pour accueillir amis et famille.
La véranda se fond harmonieusement avec le jardin luxuriant qui l'entoure, située au même niveau pour une intégration parfaite. Cette configuration assure une transition sans effort entre l'espace de vie intérieur et le calme apaisant de l'extérieur, créant ainsi un havre de paix idéal pour la détente et les loisirs.
Avec un garage et un carport complétant les aménagements extérieurs, le terrain est également divisible et piscinable, offrant ainsi diverses possibilités d'exploitation.

Cette maison bénéficie d'un DPE classé en D, témoignant d'une efficacité énergétique notable avec une consommation de fuel d'environ 40 euros par mois, ce qui est très économique. Toutefois, conformément à la réglementation, l'annonce affiche une classification en F pour le GES, car il est requis de mentionner la note la moins favorable.

L'appartement dotée d'une petite terrasse est composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau.
Il sera libre de toute occupation le jour de la vente. Il génère des revenus locatifs d'environ 500 euros par mois, offrant ainsi un avantage financier immédiat. C'est une aubaine pour les investisseurs cherchant à allier rénovation d'un bien à fort potentiel et bénéfices locatifs.

Cet ensemble est une toile idéale pour ceux qui cherchent à personnaliser leur futur domicile.
À très bientôt pour une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 189 et GES F indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Zerbib EI (ID 78486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28904530)